Zeven tips voor wie hospitaverhuur overweegt

Ebru Umar

Ebru Umar is journalist en hoofdredacteur van Overwaar.de

Follow

Het is geen oplossing voor de woningnood maar laten we wel zijn: het hospitaverhuurzaadje is inmiddels in vele hoofden geplant. Dus voor wie overweegt om tóch zijn huis open te stellen als hospita, bij deze zeven tips waar je op moet letten.

Eerst bezinnen, dan beginnen!

1. Áltijd toestemming vragen van de hypotheekverlenende bank. Er zijn banken die dit pertinent niet goedkeuren of alleen onder bepaalde voorwaarden. Bij het schenden van afspraken is het hypotheekbedrag direct opeisbaar, zoals een echtpaar in Arnhem ondervond, dat drie huurders in huis had genomen.
2. Check je verzekeringen: biedt de woonverzekering dekking bij verhuur? Schade door huisongelukjes worden niet verzekerd in het verhuurde deel. Hier moet ook een goed functionerende brandblusser zijn geïnstalleerd om bij brandschade op dekking te kunnen rekenen. En vergeet niet om een rechtsbijstandsverzekering af te sluiten, want wie zegt dat de witterbroodsweken van het hospitaleven een lang leven beschoren zijn?  
3. Tijdelijke huurcontracten mogen niet meer, maar als hospita mag je een kortetermijncontract van negen maanden afsluiten. Hier horen ook opzegtermijnen bij: drie maanden. Vergeet je de huur op te zeggen, wordt het huurcontract omgezet in en contract voor onbepaalde tijd. 
4. Huurinkomsten zijn vrij tot € 5.998, dit is inclusief servicekosten 
5. Niet onbelangrijk: mag wel een kamer verhuren van de gemeente? Sommige gemeenten stellen voorwaarden aan het aantal mensen dat op één adres is ingeschreven. Zoek dit van te voren uit. 
6. Ook als hospita moet je je houden aan de Wet goed verhuurderschap en vergeet ook vooral niet het WWSO – je dacht dat je zelf mocht bepalen hoeveel huur je mag vragen? Niet dus, daar zijn regels voor, namelijk die van de Wet 
7. Ook als je in een huurwoning woont, mag je onder bepaalde voorwaarden je extra kamer verhuren. Let wel op dat je hier toestemming voor vraagt bij je verhuurder en dat dit gevolgen kan hebben voor eventuele toeslagen.
8. Weten wat de overheid bij monde van Volkshuisvesting er allemaal van vindt? Dat kun je hier lezen!