Woningbelegger in zwaar weer: “Wat moet ik doen?”

Luc van Dijk

Partner bij Rechtstaete, Vastgoedadvocaten en belastingadviseurs

Het komt voor de woningbelegger allemaal tegelijk, een perfecte storm zoals de Amerikanen dat noemen. De belastingheffing eet zo ongeveer het hele rendement op, of erger, terwijl dat rendement binnenkort door de middenhuurregeling flink lager kan uitvallen. De rente op de financiering is hard opgelopen (en ook het einde is nog niet in zicht), terwijl de woningwaarde onder druk staat en naar verwachting dit jaar verder afneemt. En tot overmaat van ramp wordt de woningbelegger in onze samenleving ook nog eens als asociale huisjesmelker weggezet.

Woningbelegger als patiënt

Regelmatig krijg ik de vraag wat men in deze omstandigheden moet of kan doen. Het antwoord hangt uiteraard nogal af van de persoonlijke situatie en daarnaast beperkt mijn expertise als fiscalist zich tot het fiscale deel van de problematiek waarmee de woningbelegger geconfronteerd wordt. Dat geldt echter ook voor de andere vraagstukken, waarop de jurist huurrecht of de financieel expert vanuit de eigen invalshoek acteert. De woningbelegger voelt zich dan als een patiënt die van verschillende specialisten een specifieke diagnose krijgt, terwijl hij of zij juist behoefte heeft aan een totaalbeeld. Daarom zal ik als ‘ervaringsdeskundige’ mijn visie schetsen, voor wat het waard is, in de hoop dat het een bijdrage kan leveren bij het vinden van de gezochte antwoorden.