Vijf tips in tijden van crisis

Mooi vastgoed maakt het onderscheid in tijden van waardedaling. Niet alleen levert het tevreden huurders op, ook makelaars, taxateurs en financiers houden ervan. Wie vastgoed kocht met de gedachte snel rijk te kunnen worden door wat appartementjes duur te kopen en te verhuren, heeft nu wellicht een probleem. Dus die pakketten die over de markt gaan: nee, geen interesse. Maar vraag het over zes maanden gerust nog een keer. Want wie inzet op de lange termijn, heeft minder problemen. Crisis biedt rust en kansen. Let maar op!

1. Inventariseer! Neem je portefeuille onder de loep: wat bezit je eigenlijk? Wanneer hebt je het gekocht, wat heeft het je gekost, wat levert het je op en hoe zit het met lange termijn? Wat wil je ermee? Waar ben je aan verknocht, wat is een goede belegging gebleken, wat brengt zorgen met zich mee? Pas als je dat voor ogen hebt, kun je verdere beslissingen nemen.
2. Haal de emotie eruit. ‘Nooit verliefd worden op je bakstenen’, leerde ik ooit van een makelaar. Kijk met een tweede paar ogen nuchter naar je portefeuille. Klopt het wat je ziet? Uiteraard kun je verknocht zijn aan een object omdat het een leuk pandje is, of je eerste aankoop of mogelijk gemaakt is door een erfenis. Maar er komt een moment dat die dingen geen rol meer spelen. 
3. Investeer. Wat is er mis met je panden? Wees eerlijk. Moet het verduurzaamd worden, wordt het tijd voor een knappe keuken, lekt de dakgoot niet, kun je een berging bij de woonruimte trekken of een dakterras maken en hoe zit het met het dubbelglas? In tijden van crisis wil je tevreden huurders hebben. Zorg dat ze niets te klagen hebben en zonder enige frustratie maandelijks de huur naar je overmaken.
4. Check je contracten. Hoe zit het met je huurovereenkomsten? Waar verwacht je opzeggingen en welke kansen biedt dat? Upgrade je je leegstand naar een nóg aantrekkelijker verhuurobject door het te moderniseren of is het juist een kans om te verkopen? Wat doet een soortgelijk object nu eigenlijk in de verkoop? Hoe zit je met de nieuwe verhuurregels?
5. Cash is king. Wat is je liquiditeitspositie? En wat is je langetermijnplan? Je moet kopen als het bloed door de straten loopt, zegt men. En wie dan zijn geld klaar heeft liggen, kan zonder problemen voorsorteren op de nieuwe piek.