Vastgoedrendement naar box 1? Ingewikkeld verhaal

Staatssecretaris Marnix van Rij (CDA) van Fiscaliteit moet volgens Haagse bronnen op zoek naar 500 miljard euro aan structurele lastenverzwaringen voor hoge inkomens. De belastingen uit arbeid moeten juist omlaag, om de vermogensdeling in Nederland niet verder uit het lood te laten slaan. De plannen maken deel uit van een breder pakket dat op Prinsjesdag bekend wordt gemaakt. 

Vermogensongelijkheid

Van Rij kan naar verluidt inspiratie opdoen uit een interdepartementaal beleidsonderzoek (IBO) naar vermogensongelijkheid dat afgelopen zomer verscheen. Hierin deden beleidsambtenaren diverse, al dan niet uitgewerkte, suggesties om vermogensongelijkheid tegen te gaan. Een van die ‘denkrichtingen’ is om het rendement uit verhuurd vastgoed vanaf twee of drie panden niet meer aan te merken als vermogensinkomsten, maar bijvoorbeeld als inkomsten uit arbeid. Dit zou een fiscale verschuiving betekenen van box 3 naar box 1. 

Fiscalist en vastgoedspecialist Bartjan Zoetmulder van Loyens & Loeff vraagt zich sterk af of het zo ver komt. ‘Inkomsten uit verhuurd vastgoed kunnen op twee manieren naar box 1: als winst uit onderneming of als resultaat uit overige werkzaamheden’, zegt Zoetmulder. ‘Bij zo’n verschuiving moet je in beide gevallen de waarde van het vastgoed bepalen. Zo niet, dan ga je met terugwerkende kracht belasting heffen.’