Vastgoed in privé of via eigen bv?
Eerder schreef fiscalist Luc van Dijk al dat privé beleggen in woningen fiscaal een dure hobby is. Maar is de B.V. dan een goed
Vastgoed wordt in box 3 belast, op basis van een forfaitair rendement van ongeveer 6 procent van de WOZ-waarde, tegen een tarief van 36 procent. Met andere woorden: vastgoed kost jaarlijks ruim 2 procent van de waarde, terwijl het huurrendement netto soms in dezelfde orde van grootte is. De bankrekening wordt er dan niet beter van. De zogenoemde 6 juni-arresten van de Hoge Raad, waarin de Raad oordeelde dat het forfaitaire stelsel in strijd is met het Europees Verdrag voor de Rechten van de Mens (EVRM), bieden veelal weinig of geen soelaas. Bij het alternatief voor het huidige stelsel – heffing over het daadwerkelijke rendement – mogen kosten namelijk niet in aftrek worden gebracht (met uitzondering van financieringsrente) en moet rekening worden gehouden met een waardestijging, ook al is deze nog niet gerealiseerd. Ik krijg dan ook regelmatig de vraag of het fiscaal niet voordeliger is om te beleggen via de eigen bv.
Simpele vraag, complex antwoord
Het is lastig om hier iets in het algemeen over te zeggen; veel hangt namelijk van de situatie af. Op LinkedIn zie ik wel eens spreadsheets voorbijkomen die een simpel antwoord suggereren, maar die houden doorgaans maar met enkele factoren rekening. Want ja, anders wordt het veel te ingewikkeld.
Schrijf je in en lees direct verder
Met jouw gratis Overwaar.de account weet jij als vastgoedliefhebber precies waar je rekening mee moet houden bij de aankoop en verhuur van vastgoed. Daarnaast ontvang je twee keer per week het laatste nieuws over investeren in woningen in je inbox.
Heb je al een account? Log in.