Vakantiewoning in eigen land

De afgelopen twee jaar investeerden particulieren ruim 1,6 miljard euro in Nederlandse vakantiewoningen en grond met een recreatief doel. Een verdubbeling in vergelijking met de jaren ervoor, blijkt uit onderzoek van het Financieele Dagblad en het Kadaster. Toch wordt financiering steeds lastiger: de banken zijn lang niet meer zo happig, met name door de steeds strengere regelgeving voor particuliere beleggers.

Hoge omloopsnelheid

Op de reguliere woningmarkt beproefden de afgelopen jaren steeds meer particulieren hun geluk door te investeren in vakantiewoningen. Met name tijdens de coronapandemie: In Nederland werden er in die periode ruim 14.000 vakantiewoningen aan particulieren verkocht, voor een gemiddelde prijs van 182.000 euro. In 2017 bedroeg die gemiddelde koopsom nog 145.000 euro. De omloopsnelheid van dit soort particuliere vakantiehuisjes is ook veel hoger — tot drie keer zo hoog — dan bij reguliere woningen. De piek daarvan ligt in 2020, mede doordat de overdrachtsbelasting daarna van 2 naar 8 procent werd verhoogd. Al met al werden op er vakantieparken in de afgelopen twee jaar 37 procent meer hypotheken ingeschreven.

Veel particulier bezit

Met circa 89.000 van de 140.000 huizen, hebben particulieren momenteel de meerderheid van de woningen op vakantieparken in bezit. Op kleine vakantieparken — tot tien vakantiehuizen — hebben zij nu circa driekwart van de huizen in bezit. Op grote parken — vanaf honderd vakantiehuizen — is dat aandeel met 68 procent ook aanzienlijk.  

Ruim 80 procent van de transacties komt voor rekening van één of meerdere personen op eigen naam. Ook op parken van bekende exploitanten is tot 60 procent van de woningen in bezit van particulieren. Er zijn de afgelopen jaren overigens wel enkele grote buitenlandse partijen actief gebleken op de markt van Nederlandse vakantiehuizen. Zo kocht het Duitse beursgenoteerde vastgoedbedrijf Aroundtown voor ongeveer 1,1 miljard dollar aan vastgoed op meerdere CenterParcs-parken. En de bekende Amerikaanse private-equitypartij KKR en het Nederlandse Waterland investeerden niet in individuele huisjes, maar in een (gedeeltelijke) overname van grote parkexploitanten als Roompot en Europarcs. Deze partijen vinden de markt van vakantiehuizen interessant door de schaalmogelijkheden en de aantrekkelijke exploitatiemarges.

WWS geldt niet voor de vakantiewoningmarkt

Naast de mogelijkheid om zelf in je recreatiewoning te zitten, worden deze woningen met name gekocht voor de verhuur. Dit trekt ook investeerders die voorheen op de reguliere woningmarkt hun heil zochten. Die wijken uit, mede omdat het kabinet de vrije verhuursector op de woningmarkt flink wil reguleren. Een van de voorgestelde herzieningen is een puntenstelsel dat hoge huren de kop in moet drukken. Dan is het prettig, vinden particuliere investeerders, dat dit niet gaat gelden voor de vakantiewoningmarkt, zoals bevestigd door het ministerie voor Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening.

Verzekeraars en banken terughoudend

Traditionele financiers als verzekeraars en banken zijn de afgelopen jaren steeds minder happig geworden op het verstrekken van hypotheken bedoeld voor particuliere vakantiehuizen. Ook omdat deze markt door de mindere regulering en plotselinge waardestijgingen een erg interessante witwasmogelijkheid geeft. En verwijten over een te lankmoedige houding ten aanzien van witwassers kunnen banken en verzekeraars nu niet gebruiken. Zelf verklaren ze hun terughoudenheid door te verwijzen naar de kredietrisico’s op deze markt. 

Alternatieve financiers

In het gat dat banken en verzekeraars lieten, zijn inmiddesandere financiers gesprongen, zoals Mogelijk Vastgoedfinanciering, waar investeerders een zakelijke hypotheek verstrekken. Ook vinden kopers van vakantievastgoed hun heil bij buitenlandse banken, crowdfunders en private-equitymaatschappijen. Zo ziet men bij Rax Finance ook genoeg kansen voor particulieren die in de vakantiepark-markt willen stappen. Deze private partij verstrekt financieringen aan professionele beleggers in Nederlands onroerend goed, van 1 miljoen tot maximaal 20 miljoen euro. Een andere optie is om de financiering van een vakantiewoning te betalen uit de overwaarde van de eigen koopwoning, om zo bijvoorbeeld een tweede hypotheek af te sluiten. Financieringsadviseurs raden dit overigens niet aan, in verband met de risico’s die kunnen komen kijken bij de verkoop van de eigen woning.

---