Uitstel bouw van 25.000 woningen in 2022

Volgens het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) zijn er in mei 4.992 vergunningen afgegeven voor nieuwbouwwoningen. Hiermee komt het totaal aantal verleende vergunningen in 2022 op 27.780 uit. Dit is 15 procent lager dan in dezelfde periode vorig jaar. Als deze trend doorzet, komt het totaal aantal vergunningen in 2022 volgens een analyse van Capital Value rond de 66.000 uit. Dat is niet genoeg om het huidige woningtekort in te lopen. Door het lage aantal vergunningen, de sterk gestegen bouwkosten, de stijging van de rente en mogelijke huurregeling zal de woningbouwproductie in de komende jaren sterk terugvallen. 

Gemiddeld 5.560 vergunningen per maand, ruim 7.000 nodig

Recent onderzoek (juli 2022) van Capital Value onder beleggers en ontwikkelaars toont aan dat de bouw van 25.000 woningen in 2022 wordt uitgesteld. Het woningtekort zal de komende jaren explosief stijgen. De oorzaak hiervan is de daling van het aantal vergunningen, uitstel van de bouw van woningen met vergunningen in 2022 én de stijging van het aantal huishoudens in Nederland.

Het gemiddelde aantal vergunningen voor nieuwbouwwoningen komt in mei uit op 5.560 per maand. Dat is veel te weinig om de doelstelling van het kabinet te halen. In de komende jaren wil het kabinet het aantal nieuw toegevoegde woningen in Nederland laten oplopen van 75.000 naar 100.000 per jaar. Daarvoor zijn door splitsingen en transformaties niet letterlijk 100.000 vergunningen nodig, maar naar schatting zeker 85.000. Het huidige tempo van vergunnen is daarvoor veel te laag.

Stijgende bouwkosten

Om het vereiste aantal van ruim 7000 vergunningen per maand te halen moet het tempo omhoog om. De vergunningverlening wordt momenteel gehinderd door de stikstofproblematiek en bezwaren vanuit betrokken partijen en omwonenden. 

Capital Value verwacht dat de hinder van stikstof de komende maanden oploopt, omdat de bouwvrijstelling die voor bouwplaatsen geldt na de zomer vervalt. Hierdoor kunnen ook lopende projecten stil komen te liggen. Nieuw is dat ook projecten worden uitgesteld en er geen vergunningsaanvraag wordt gedaan als gevolg van financiële haalbaarheid door stijging van de bouwkosten, stijging van de rente en onzekerheid over de huurregeling.

In een recente (juli 2022) enquête onder woningbeleggers en ontwikkelaars stelde Capital Value vast dat de bouw van circa 25.000 nieuwbouwwoningen onder druk staat door de gestegen bouwkosten. Dit onderzoek bevestigt een eerdere analyse van Capital Value in maart. Marktpartijen geven aan dat zij projecten aanpassen, uitstellen of afstellen vanwege de gestegen bouwkosten. Hierdoor dreigt er een gat te ontstaan tussen het aantal afgegeven bouwvergunningen en de daadwerkelijk gerealiseerde woningen. 

Zoeken naar oplossingen

Dat is niet alleen slecht nieuws voor de doelstellingen van het kabinet, maar ook voor het betaalbare segment. Zo’n 48 procent van de huurwoningen die projectontwikkelaars moeten aanpassen, uitstellen of stoppen betreft middeldure huurwoningen. Nog eens 21 procent betreft sociale huurwoningen. Volgens Capital Value is daarom belangrijk dat het ministerie en de bouwsector naar oplossingen blijven zoeken.