Studentenhuizen verdwijnen in stilte: Wat betekent dit voor vastgoedbeleggers?
Alarmerend veel studentenhuizen verdwijnen van de markt, wat zijn de oorzaken?
Exacte cijfers over het aantal verdwijnende studentenhuizen zijn moeilijk te verkrijgen, toch bevestigen zowel vastgoedbeleggers als experts dat de mogelijkheden om een studentenwoning te verhuren, sterk afnemen. De Wet betaalbare huur en de Wet goed verhuurderschap maken het lastig om een complete woning aan meer dan twee studenten te verhuren omdat je in een andere wet- en regelgeving terechtkomt. Tegenwoordig moet de verhuurder bewijzen dat huurders een duurzame gemeenschappelijke huishouding voeren als ze met meer dan twee personen de woningdelen. Kamerverhuur is nog wel toegestaan, maar dit vereist een heel andere aanpak en verhuurder is verplicht zich te houden aan het WWS-O, het woningwaarderingsstelsel voor onzelfstandige woningen. Daarnaast zijn er vergunningen nodig die niet overal afgegeven worden, wat de verhuur van studentenwoningen bemoeilijkt en minder aantrekkelijk maakt.
Uit het Kamernet Huurrapport Q4 2024 blijkt dat waar het aanbod van kamers landelijk gezien licht is gedaald, in sommige steden het aanbod drastisch is afgenomen:
Daling in Leiden en Haarlem: Het aantal aangeboden kamers in Leiden en Haarlem is meer dan 30% gedaald door de oververhitting van de woningmarkt. Een afname van het aantal afgesloten hypotheken en woningtransacties heeft verhuurders ertoe aangezet om hun panden te verkopen in plaats van te verhuren, wat resulteert in een afname van het kamer aanbod.
Direct verder lezen?
Een jaar lang toegang voor maar 135 euro
Krijg onbeperkt toegang tot Overwaar.de en lees alles over wetgeving bij aankoop en verhuur, fiscaliteiten, het puntenstelsel en ervaringen van "de grote jongens".
Heb je al een account? Log in.