Particuliere eindbelegger gaat door

Waar de focus vorig jaar nog lag op verontwaardiging over de double digit-prijsstijgingen, het tekort aan woningen en de onmogelijkheid van starters te kopen, is dat nu wel anders. De verkoop stagneert, de prijzen dalen, terwijl de rentes stijgen. Over beleggers heeft niemand het meer. Zoals ook nergens valt te lezen dat eigenwoningkopers ‘eindelijk’ kansen hebben. Nee, ook nu is er volgens de voorpagina’s geen goed nieuws te melden. De conclusie is dat eindkopers afwachten. Waarop, dalende prijzen? Stijgende rentes? Die twee gaan hand in hand. Net als op de oververhitte markt, geldt in een afwachtende markt dat iedere dag die je niet instapt, je een dief van je eigen portemonnee bent. Als de prijzen dalen, stijgende de rentes; hoe is dat winst? Maar goed, dat is een persoonlijke conclusie. Wat zegt ‘de markt’ eigenlijk?

Scherpe biedingen, harder werken

Frank Haver van BeleggingspandRotterdam.nl vat het simpel samen: “De beleggersmarkt is niet stilgevallen; ik moet er harder voor werken.” Het aanbod is er nog steeds, mensen zoeken wat nauwkeuriger. “Eerst zat de koper tussen de eerste drie partijen aan wie ik een object voorlegde, nu benader ik zeven of acht partijen. Je ziet dat iedereen voorzichtiger is.” Oude panden met behouden huur zijn met de hoge rente niet rond te rekenen bij een factor twintig. “Je ziet dat kopers een lager bedrag in hun hoofd hebben dan verkopers. Panden met goede rendementen gaan nog steeds goed. Maar behouden huren zijn niet meer rond te rekenen in de exploitatie.” Ook biedingen zijn scherp op dit moment: 10 tot 15 procent onder de vraagprijs is niet ongebruikelijk. “Dat was zes maanden geleden wel anders. Ik kan het kopers niet kwalijk nemen dat ze scherp bieden.”  

Dat kopers afhaken, is inmiddels bekend. Hoe zit het met de verkoper? “Van de tien panden die ik aangeboden krijg voor de verkoop, haken er vijf, zes verkopers af omdat ze de berekende verkoopwaarde te laag vinden. Je ziet dat er in april best nog wat transacties waren maar vanaf mei sloop de onrust in de markt. Voordat de rente steeg, ging driekwart van mijn waarderingen door; dat is nu bijna gehalveerd. En mensen die al twintig, dertig jaar panden hebben, hebben niet altijd voldoende feeling meer met de markt over wat hun panden waard zijn: altijd nog veel en veel meer dan wat er destijds voor betaald is.”