Nog meer redenen om de spoedwet bevriezing huren direct de prullenbak in te gooien
Het huidige beleid beperkt de huurstijgingen al en maakt een extra maatregel zoals huurbevriezing onnodig.
Het wetsvoorstel tot volledige bevriezing van de huurprijzen is overbodig en zelfs schadelijk voor het woningaanbod op lange termijn, stelt advocaat Claudia van Meurs op LinkedIn. Dit in reactie op het concept-wetsvoorstel om de huurprijzen van woonruimte een jaar te bevriezen. Een onlangs gepubliceerde Kamerbrief met een analyse van de inflatie toont dat het voorstel direct de prullenbak in kan, aldus Van Meurs.
Van Meurs: ‘De huurprijzen zijn in Nederland tussen 2021 en 2024 minder hard gestegen dan het algemene prijspeil. Tussen 1 januari 2021 en 1 januari 2025 bedroeg de stijging van het algemene prijspeil 22 procent. In dezelfde periode namen de huurprijzen slechts met 11,6 procent toe. Dit betekent dat huurders minder te maken hadden met stijgende kosten dan consumenten in het algemeen.‘
De reden hiervoor zijn de maatregelen die in de voorgaande jaren zijn genomen:
▪️In 2021 werden de huren van zittende huurders met een gereguleerd contract bevroren. Ook in de vrije sector werd een maximum gesteld aan huurverhogingen.
▪️In 2022 mochten de huren in de gereguleerde sector met maximaal 1,9 procent stijgen, terwijl de inflatie dat jaar veel hoger was (10 procent). Dit betekende een aanzienlijke bescherming voor huurders.
▪️Vanaf 2023 is afgesproken dat woningcorporaties de huren maximaal mogen verhogen met de cao-loonontwikkeling van het voorgaande jaar plus 0,5 procent. Hierdoor bleef de huurprijsstijging in 2023 beperkt tot 2,5 procent, terwijl de inflatie over dat jaar 3,8 procent bedroeg.
Van Meurs: ‘Alleen in 2024 was de maximale huurverhoging in de gereguleerde sector 5,6 procent, terwijl de totale huurprijsstijging (inclusief vrije sector) uitkwam op 3,7 procent, en dus iets hoger dan de inflatie. Kortom, door voorgaande ontwikkelingen zijn huurprijzen relatief beperkt gestegen ten opzichte van het algemene prijspeil. Vooral zittende huurders hebben hiervan geprofiteerd.‘
Hieruit volgt dat het huidige beleid de huurstijgingen al inperkt en dat een extra maatregel zoals huurbevriezing simpelweg niet nodig is. Het gevolg van een nieuwe huurbevriezing is dat dit het vertrouwen van verhuurders nog verder ondermijnt, wat investeringen in huurwoningen nog verder zal afremmen.
Direct verder lezen?
Een jaar lang toegang voor maar 135 euro
Krijg onbeperkt toegang tot Overwaar.de en lees alles over wetgeving bij aankoop en verhuur, fiscaliteiten, het puntenstelsel en ervaringen van "de grote jongens".
Heb je al een account? Log in.