Nieuwbouw gaat rechtstreeks de verkoop in ondanks bouw voor verhuur

Ebru Umar

Ebru Umar is journalist en hoofdredacteur van Overwaar.de

Follow

Het is een klein zinnetje in het NVM persbericht over de woningmarktcijfers van het 4^e kwartaal 2024. Weggestopt in de mededeling dat het aantal appartementen dat wordt aangemeld voor verkoop groter dan ooit is. De focus op betaalbare en binnenstedelijke nieuwbouw leidt tot meer appartementen, is de ene oorzaak van de aanmelding. En dan het zinnetje waarbij álle alarmbellen zouden moeten gaan rinkelen maar waarbij het doodstil blijft: ‘ook worden steeds vaker nieuwbouwcomplexen, die voor verhuur bedoeld waren, op de koopmarkt aangeboden, omdat investeerders afhaken‘. 

Onzichtbare uitponding

Het ministerie van Volkshuisvesting stelt zich op het standpunt dat ze wachten op de Kadastercijfers, die half maart binnenkomen. Die cijfers moeten een beeld geven van de uitponding. Mocht die ernstig zijn, zou de minister kunnen ingrijpen. Maar zijn de verkoopcijfers van nieuwbouwappartementen die bedoeld waren voor de verhuur, überhaupt zichtbaar in de Kadastercijfers? Het antwoord laat weinig aan de verbeelding over: nee. Aldus Sieuwerd Ermerins de NVM. De vraag hoe het ministerie van Volkshuisvesting een overwogen beslissing kan nemen over het effect van de Wet betaalbare huur, is terecht, maar kan gerust achterwege worden gelaten. Beleid wordt gevoerd op halve waarheden, zeker als je bedenkt dat in de kadastercijfers de verkopen van beleggers met drie of minder woningen, niet eens terugkomen. Tel daarbij op dat de nieuwbouw die voor verhuur bedoeld was, onzichtbaar verkocht wordt en je staat als huurder – het ging immers om de bescherming van de huurder – 10-0 achter. Over het leed van de verhuurder kunnen we beter zwijgen, daar is toch niemand in geïnteresseerd; althans niet in de politiek.