Laatste Nieuwsbrieven

4 januari

2025 wordt niet saai en zeker niet rustig

Wat 2025 ook zal brengen, één ding kan ik jullie verzekeren: rustig wordt het niet. Zo zette de Huurcommissie de toon door te oordelen dat een energielabel bij aanvang van het huurcontract aanwezig moet zijn – anders gaat de huurprijs omlaag. Nooit omhoog natuurlijk. Niet het woongenot telt, maar de bureaucratie – laat dat alsjeblieft niet het mantra van dit jaar worden. In dit kader een kleine upside en natuurlijk voor de balans ook een downside: Paul de Vries, woningmarktexpert bij het Kadaster, voorspelt nog dit jaar een kleine prijsstijging. Daar staat tegenover dat de box 3-ellende er niet minder…
31 december

Vastgoed én vingers mee naar 2025

De laatste verkopen zijn afgerond, evenals de laatste aankopen en terwijl de laatste uren van 2024 ingaan, is het te hopen dat het laatste uur voor de particuliere vastgoedbelegger niet geslagen heeft. Of je nou aan het uitponden bent of in vastgoed blijft investeren, wat 2025 ook in petto heeft, we zullen het bij Overwaar.de blijven brengen. Want één ding staat vast: it ain’t over till the fat lady sings. En Mona Keijzer is allesbehalve een fat lady dus we hebben nog wel even te gaan. Kortom: ik wens je een gelukkig nieuwjaar, heb een fijne jaarwisseling en als je…
22 december

Voorschot op de feestdagen

We zitten al een beetje (veel) op een vakantiefrequentie maar echt kwalijk kun je ons dat niet nemen toch? Na een jaar als dit zijn er eigenlijk maar twee smaken: de boel verkopen en wegrennen of je ziende blind en horende doof houden. Allebei zijn het geen opties. Wat wel een optie is, is onszelf opnieuw uitvinden. Zowel als platform en als persoon. Dus dat gaan we de komende weken doen, op het HQ van Overwaar.de. Uiteraard blijven we onze nieuwsbrief ook de komende dagen verzenden, we passen alleen de regelmaat wat aan het tempo van deze dagen aan. Ik…
Premium18 december

(Geen) kerstgedachte op Financiën

Nog voordat de hulptroepen ingewerkt zijn, ben ik geveld door vermoeidheid en alles wat erbij komt kijken. Vandaar de kleine vertraging van de nieuwsbrief. Vanaf januari hebben we er bij Overwaar.de handjes bij, in de loop van 2025 gaan we de frequentie van de nieuwsbrief opvoeren en ook ons aanbod verbreden. Nu al zin in! Voor de vastgoedbelegger wordt het niet beter, wat kun je nog zeggen over de verhoogde box 3 heffing? Behalve dat box 3-beleggers de messen slijpen na nieuwe kasgreep door overheid? Fiscalist Luc van Dijks constatering is spot on: er is geen kerstgedachte op Financiën. Bij…
Premium15 december

Fiscaliteiten en nog meer fiscaliteiten

Decennialang belooft de fiscus al dat ze het niet leuker kunnen maken en decennialang houden ze zich aan hun woord. Dus we kunnen er nog veel meer woorden aan vuilmaken maar laten we dat maar niet doen. Het kabinet verhaalt strop box 3 op vastgoedbeleggers, mocht je een fonds voor gemene rekening willen, is nog een snelle actie vereist in 2024 aangezien er een definitiewijziging per 1 januari 2025 aankomt. Eigenlijk kunnen we het niet beter samenvatten dan fiscalist Luc van Dijk: het is een puinzooi. Wat dan weer wél leuk is, is het boek over ontwikkelingen in een halve…
Premium3 december

Weg van Wonen – wat gaan we doen?

Het is de million dollar question: wat gaan vastgoedbeleggers de komende jaren doen? Wat zijn de opties? Precies dat gaan we doornemen aanstaande vrijdag bij ons evenement Weg van Wonen. In deze nieuwsbrief een kennismaking met alle sprekers. Zij hebben er zin in, wij hebben er zin en aangezien we uitverkocht zijn, denk ik dat jullie er ook wel zin in hebben! En dit is wat we gaan doen, lees even mee: De aftrap Chris Kuijpers, directeur-generaal Volkshuisvesting en Bouwen ‘Wat voor mensen komen er eigenlijk?‘ vroeg de directeur-generaal Volkshuisvesting en Bouwen me. Nou: mensen met vastgoed, die aan woningzoekenden…
Premium3 december

Het regent verrassingen in vastgoedland

De loodgieter zat aan tafel – koffie met chocola – en vatte het treffend samen: ‘Wie denk je dat mijn nieuwe bus gaat betalen?‘ Ah ja, de waarschuwingen voor het dieselverbod dat vanaf 2025 geldt, hangen al overal in de stad. Kortom: verbouwen wordt nog duurder en de woningnood nog groter. Waar de nood ook hoog is, is op het ministerie van Financiën: het kabinet heeft alleen oog voor de schatkist, oordeelde de Raad van State. Nu weet ik persoonlijk niet meer wat ik met het advies van de Raad van State aanmoet, behalve mijn schouders er maar bij ophalen….
Premium27 november

Over de sheriff, burgemeester, voorzitter, minister – en nog veel meer!

Er is een nieuwe Jack de Vries in town. Nu maar hopen dat hij geen burgemeester wil worden. Oftewel: Vastgoed Belang heeft een nieuwe (interim-)voorzitter. Dat is goed nieuws, want er zal toch iemand moeten zijn die minister Mona Keijzer kan ontvangen, vrijdag bij het ledencongres van Vastgoed Belang. Over congressen en events gesproken; 6 december is ons eerste in-house-evenement; Weg van wonen. De parkeerplaats moet nog worden geveegd, maar de catering is besteld, de techniek geregeld en de sprekers bevestigd. Voor dit members only-event zijn nog een paar plekken beschikbaar. Kortom: als je je nog niet hebt aangemeld, is…
23 november

Welk nieuws klopt er nog?

De polarisatie is terug van misschien wel nooit weggeweest want is de huurwoningvoorraad nou afgenomen of niet? Zijn die vermaledijde pandjesbazen nou aan het piepen om niets of niet? Welles-nietes, en zoals Luc van Dijk het dan zo mooi zegt: het resoneert niet, alles blijft binnen de eigen bubbel en niemand die elkaar hoort. Zo zijn er 3.200 huurwoningen minder sinds strengere regelgeving en houdt de uitpondgolf onverminderd aan: vooral verouderd bezit in de grote steden gaat naar de markt. Er zijn dus wel degelijk kanttekeningen te plaatsen bij de gelijkblijvende huurvoorraad. Het is tijd om voorbij het eigen gelijk te…
21 november

Uitpondgolf houdt aan, die éne zwaluw en vol is vol?

Zijn er nou huurwoningen verdwenen of is het aantal gelijk gebleven? Dat hangt er helemaal vanaf aan wie je het vraagt. Volgens het FD blijft het aantal huurwoningen gelijk. volgens NRC neemt het af. Gelukkig zitten de vakjournalisten van Vastgoedmarkt er bovenop: vergeleken met het derde kwartaal van vorig jaar nam de verkoop door de grotere, commerciële woningbeleggers met 70 procent toe. En houdt de uitpondgolf onverminderd aan. De waarheid ligt niet in het midden maar in de data: het Kadaster registreert achteraf de verkopen en concludeert dat beleggers minder aan elkaar maar wel aan eindgebruikers verkopen. De belangrijkste actualiteit van de…