Laatste Nieuwsbrieven

30 januari

Het beste van Overwaarde #januari

Ook met Mona Keijzer op Volkshuisvesting blijft het onrustig in de vastgoedbranche – en dat is een understatement. De impact van nieuwe regels, fiscale veranderingen, en praktijkproblemen rondom verhuur waren de thema’s van januari. Verhuren kan oplopen tot een jaarlijkse verlies van duizenden euro’s, de handhaving van de Wet betaalbare huur is ingegaan (succes ermee, of moet ik zeggen: sterkte!); als lezer van Overwaar.de heb je het allemaal mee kunnen krijgen. In deze nieuwsbrief hebben we de tien best gelezen artikelen van januari op rij gezet. Mocht je het gemist hebben, of nog een keer willen lezen: veel plezier ermee….
29 januari

Uitspraken van de Huurcommissie en de Hoge Raad, shortstay als laatste strohalm en een dakloze Pool in het passieve inkomen

Ah ja, het passieve inkomen dat vastgoed heet! Niets passiefs aan een huurder die belt dat er ‘een vreemde man over de brandtrap loopt‘. Heel actief bel je dan 112 en concludeer je, als de dakloze Pool in een politiebusje wordt afgevoerd, dat er een eerste keer voor alles is. Maar eerlijk gezegd is dat welkome afwisseling, want het gesprek dat ik had met Luc van Dijk over de vreemde conclusies van de Hoge Raad in casu de box 3-belasting, kostte energie. Spoiler alert: het werd een uitgebreid gesprek. We moeten het hebben over shortstay, omdat iedereen zoekt naar die…
24 januari

Verduurzamen terwijl verhuren geld kost – bedank het rijk!

Verduurzamen terwijl je verhuurkosten maakt – het klinkt tegenstrijdig, maar het kan ook een slimme langetermijninvestering zijn. Eén ding is zeker: de overheid stelt via verduurzamingssubsidie 140 miljoen euro beschikbaar – altijd welkom! En hoewel het lastig is om er ook daadwerkelijk aanspraak op te maken, zochten we voor je uit hoe je die subsidie kunt aanvragen voor je verhuurportefeuille, en waar je daarbij op moet letten. Kortom: zeven handige tips! En mag ik jullie bedanken voor het opnieuw openen van jullie boeken? Deze week gaan we naar Maastricht, wederom een interessante casus. En, spoiler alert: opnieuw zien we daar…
22 januari

Bonafide bureaucratie, malafide marktwerking

Nee natuurlijk ben je geen malafide vastgoedbelegger, maar wie kan de bureaucratie nog bijhouden? Een ding is zeker: zelfs de huurcommissie niet. En hun fouten met financiële gevolgen zijn niet grappig – gelukkig ‘werken ze eraan’. Hoe werkt het eigenlijk, die handhaving van de Wet betaalbare huur? Lees en wees voorbereid! En of het nou goed of slecht nieuws is, niemand die het nog weet: : wéér zijn woningen duurder geworden. Ja, het dreigt een beetje saai te worden, de cijfers zijn feitelijk maar ook voorspelbaar; daarbij zullen deprijsstijgingen in 2025 gewoon blijven doorgaan. Leuk hoor, voor starters die gemiddeld 4,5…
18 januari

Let op: verhuren kost geld!

Luc van Dijk schreef een stuk over de definitie van daadwerkelijke rendement zoals de Hoge Raad het ziet. Het maakte dat ik de telefoon pakte om te checken of het wel klopte was ik las. De totaal onlogische logica leidde tot gegniffel bij Luc, maar tot kortsluiting in mijn hoofd. Volgende week gaan we hier uitgebreider op in want heus, dit onderwerp eist nadere toelichting. Het goede nieuws is jullie bereidheid om de boeken te openen. Spoiler alert: uitponden was niet eerder zó vanzelfsprekend. Deze week is de casus een studentenpand in Maastricht. Niet zo gek dat ook huurplatform Pararius…
15 januari

Blijven verhuren in 2025: een juridische update

Nergens in Amsterdam- Zuid kun je goedkoper wonen dan bij een particuliere belegger. Lekker voor de huurder, maar als dat vervolgens leidt tot een verlies van 28 euro op jaarbasis, zo laat deze ingezonden brief maar weer eens zien, dan is dat eens te meer bewijs dat zowel de Wet betaalbare huur (Wbh) als de box 3-maatregelen compleet ondoordacht zijn. Voor de evaluatie zijn voorbeelden nodig, zeggen ze op het ministerie van Volkshuisvesting. Kom maar door met de voorbeelden zeg ik dan: als jullie de boeken niet openenen niet met voorbeelden laten zien hoe wetgeving in de praktijk uitwerkt, dan…
11 januari

Niet afvallen maar uitponden

Afvallen staat bovenaan het lijstje van goede voornemens aan het begin van het jaar; de ponden moeten eraf. In het vastgoed ging het deze week over die ándere vorm van afvallen: uitponden. En dat uitponden gaat nog wel even door het komende jaar, aldus de NVM. En aangezien de koopstarter er maar druk mee is, brengen we tips van de startende woningkoper – doe er je voordeel mee! Ondertussen doen politici alsof het uitponden business as usual is, stelt Kavish Partiman, directeur Public Affairs van VastgoedBelang. ‘Ze zitten in een ontkennende houding’. En dan héb je uitgepond, is dat koopcontract…
8 januari

Niet de kop in het zand, wél dóórgaan

Het béste nieuws voor 2025 – nu al! – is dat we gewoon doorgaan met het brengen van álles dat van belang is voor jullie. En het beste aan nieuws, óók aan slecht nieuws, is dat een gewaarschuwd mens telt voor twee – of misschien wel voor meer. Want als je weet wat je te wachten staat, kun je tenminste maatregelen nemen. En dus zetten we de zes belangrijkste vastgoedtrends voor 2025 voor je op een rijtje, wijzen we je op de fiscale wijzigingen voor de vastgoedsector in 2025, informeren we je over de volgende claimclub die een gang naar…
4 januari

2025 wordt niet saai en zeker niet rustig

Wat 2025 ook zal brengen, één ding kan ik jullie verzekeren: rustig wordt het niet. Zo zette de Huurcommissie de toon door te oordelen dat een energielabel bij aanvang van het huurcontract aanwezig moet zijn – anders gaat de huurprijs omlaag. Nooit omhoog natuurlijk. Niet het woongenot telt, maar de bureaucratie – laat dat alsjeblieft niet het mantra van dit jaar worden. In dit kader een kleine upside en natuurlijk voor de balans ook een downside: Paul de Vries, woningmarktexpert bij het Kadaster, voorspelt nog dit jaar een kleine prijsstijging. Daar staat tegenover dat de box 3-ellende er niet minder…
31 december

Vastgoed én vingers mee naar 2025

De laatste verkopen zijn afgerond, evenals de laatste aankopen en terwijl de laatste uren van 2024 ingaan, is het te hopen dat het laatste uur voor de particuliere vastgoedbelegger niet geslagen heeft. Of je nou aan het uitponden bent of in vastgoed blijft investeren, wat 2025 ook in petto heeft, we zullen het bij Overwaar.de blijven brengen. Want één ding staat vast: it ain’t over till the fat lady sings. En Mona Keijzer is allesbehalve een fat lady dus we hebben nog wel even te gaan. Kortom: ik wens je een gelukkig nieuwjaar, heb een fijne jaarwisseling en als je…