Laatste Nieuwsbrieven

26 februari

Kadastercijfers ‘zorgelijk’ aldus Mona Keijzer

Het nieuws waar we met smart op zaten te wachten, vandaar een extra nieuwsbrief. Het Kadaster bevestigt wat vastgoedbeleggers al tijden zeggen: in rap tempo verdwijnen huurwoningen van de markt. De reactie van Mona Keijzer hebben we ook: ‘zorgelijk’. De grote vraag is natuurlijk: wat nu? Het antwoord zal niet verbazen: aanpassingen van wetgeving. Edward Touw (Heimstaden) en Niek Verra (Vastgoed Belang) benoemen de maatregelen die Mona Keijzer en Tjebbe van Oostenbruggen kunnen nemen om verdere uitponding tegen te gaan. Want wanneer woningbeleggers uitverkoop houden, waarbij het vooral in de G4 hard gaat, blijft er in dit tempo geen huurwoning meer…
26 februari

De timing van lobbyisten en de aanhoudende storyline van een miljoen woningen

Over het wensdenken cq pleidooi van IVBN en Neprom om de wet betaalbare huur te behouden, kun je eigenlijk maar één ding zeggen: ja, máár…. Waarvan akte. Hun timing was de talk of the vastgoed-apps en zegt veel over de politieke verhoudingen in Den Haag: twee dagen voordat het Kadaster met vernietigende uitpondcijfers zal komen (om dat te voorspellen én concluderen, hoef je geen publicatie-embargo te schenden). Daarbij moeten we het toch nog ‘ns hebben over die belofte van een miljoen woningen tegen 2030. Dat is voor Volkshuisvesting nog steeds een politieke doelstelling zonder concreet resultaat. Maarten Donkers, hoofd Kennis…
22 februari

De staat wint, de huizenprijs stijgt en de staatssecretaris negeert leed van vastgoedbeleggers

Het staartje van de week bracht veel nieuws. De Staats werd geen strobreed in de weg gelegd tijdens het debat over box 3, de rechter veegde de rechtszaak tegen de WOZ-cap van tafel en de huizenprijzen stegen weer. Amusant is anders, maar al met al allemaal voorspelbaar in het theater dat woningmarkt dan wel Volkshuisvesting heet. Rest de vraag wat een handige belegger doet met z’n woningen en of verkoop aan starters: een kansrijke strategie zou kunnen zijn. Trouwens, het kamerlid dat de motor was achter het afschaffen van de tijdelijk huurcontracten, Pieter Grinwis (CU), sprak tijdens het debat over…
19 februari

Box 3-soap duurt nog wel even voort

Morgen wordt in de Tweede Kamer gedebatteerd over het rechtsherstel en de belastingheffing in box 3. Ook zo benieuwd wat er met het kritische advies van de Raad van State wordt gedaan? Er is een livestream, dus voor wie tijd heeft: zeker kijken. Een oprechte hartenkreet aan betrokken politici: beleggers zijn de oplossing, niet de vijand. En een advies: dat gegoochel met cijfers waarin Volkshuisvesting uitblinkt, is niet goed voor huurders, laat staan voor de bouw van 100 duizend woningen. Voor de politici en ambtenaren die meelezen, herhalen we de feiten over dat geweldige ‘rendement’ dat komt kijken bij verhuur…
15 februari

Onzichtbare uitponding wordt alsmaar groter

Een glitch in ons systeem, vandaar een kleine vertraging van de nieuwsbrief. Goedemorgen! Het nieuws verandert niet enorm (helaas), de woningnood en het aantal uitpondingen blijft voorpagina’s beheersen. Publike geheim binnen de hele vastgoedsector dat wordt stilgehouden voor het publiek is dat onzichtbare uitponding een feit is. Zo worden niet alleen de verkochte huurwoningen van ‘kleine’ beleggers niet meegeteld in de uitpondcijfders van het Kadaster, ook de nieuwbouw die bedoeld was voor verhuur blijft onzichtbaar. Dat is natuurlijk moeilijk argumenteren met politici en ambtenaren over de uitpondgolf, zeker als je bedenkt dat de rijen woningzoekende huurders, die je vanaf élke…
14 februari

Ook in debatten kun je niet wonen

Vanmiddag vindt in de Tweede Kamer een debat plaats over de uitkomsten van de Woontop en de stijging van de huren. Hopelijk gaat dit ‘debat’ verder dan een middagje profileren door kamerleden van de diverse partijen in een wanhopige poging een quote in de krant te krijgen. Het vorige ‘debat’ over de forse huurverhoging van 7,7% die gewoon was vastgelegd in de Wet betaalbare huur, eindigde waar het begon: bij de bekrachtiging van die huurverhoging die al eerder door dezelfde kamer nota bene in de wet was opgenomen. En ondertussen is er geen woning extra bijgekomen. In de echte wereld…
8 februari

Stilte voor de storm: één beschikbare huurwoning

Even off topic: de broers Van Rossem zochten op de NPO naar een dak boven het hoofd in Eindhoven. Een prachtig inzicht in de staat van Volkshuisvesting, zónder the usual suspects en mét de vinger op de zere plek: die 981 duizend woningen gaan er natuurlijk niet komen. De nuchtere blik, de mooie bouw uit het verleden en het rampzalige oordeel over de status quo. Het is het terugkijken waard, want af en toe kunnen ze het wel, bij de publieke omroep. Die miljoen woningen gaan niet gebouwd worden, sterker nog: er staat maar liefst één nieuwe middenhuurwoning te huur…
5 februari

Fiscale feiten en vergezichten

Nee, het begint nog niet te vervelen, die box 3-discussie. En optimisme is op z‘n plaats: wie nu al de handdoek in de ring gooit met ’er gaat toch niets veranderen in Den Haag‘ kan gelijk hebben, maar weet dat hoop doet leven. En dus presenteren we hoop, al zijn het sprankjes. Vastgoed mag niet klagen, schrijft Luc van Dijk. Het zou best kunnen dat de opvolger van box 3 er goed – of in ieder geval: beter – uit komt te zien. De discussie over de niet-aftrekbare kosten houdt aan en zolang erover gesproken wordt, is er hoop. Belastingadviseurs…
1 februari

Publiek geheim: nieuwbouw bedoeld voor verhuur te koop aangeboden

Mona Keijzer zegt de huurmarkt in de gaten te houden, maar dat is niets nieuws onder de zon. Vastgoed Belang meldt dat de leegloop op de huurmarkt doorzet; sterker nog, onze collega‘s van Vastgoedmarkt gingen op onderzoek uit en zagen dat nieuwbouw, bedoeld voor verhuur, nu te koop wordt aangeboden. Ook over box 3 zijn we nog niet uitgesproken. Belastingadviseurs menen dat kosten van vastgoed aftrekbaar zouden moeten zijn. Ja, daar is iedereen met een rechtvaardigheidsgevoel het mee eens. Maar het morele kompas waarvan politici menen dat het vastgoedbeleggers aan ontbreekt, lijkt bij ambtenaren wel op meer plekken te falen….
31 januari

Het beste van Overwaarde #januari

Ook met Mona Keijzer op Volkshuisvesting blijft het onrustig in de vastgoedbranche – en dat is een understatement. De impact van de nieuwe regels, fiscale veranderingen, en praktijkproblemen rondom verhuur waren de thema‘s van januari. Verhuren kan oplopen tot een jaarlijkse verlies van duizenden euro’s, de handhaving van de Wet betaalbare huur is ingegaan (succes ermee, of moet ik zeggen: sterkte!) – als abonnee van Overwaar.de heb je het allemaal kunnen lezen. In deze nieuwsbrief hebben we de tien best gelezen artikelen van januari voor je op een rij gezet. Mocht je het gemist hebben, of het allemaal nog een…