Laatste Nieuwsbrieven

26 oktober

De week van Mona Keijzer

Deze nieuwsbrief is eigenlijk de Mona-special. Het debat afgelopen week was misschien niet al te spannend en het feit dat het nu alweer reces is voor de dames en heren politici belooft ook niet veel goeds maar toch: wat de minister zegt, is van belang voor vastgoedbeleggers. Daarom ben ik blij dat collega’s zo’n beetje ontleed hebben wat er in Den Haag is besproken en deel ik het graag in deze nieuwsbrief. Ze wil palen de grond in zien gaan. Mooi, dat willen bouwbedrijven en beleggers ook. Ze wil bouwvergunningen makkelijker, sneller en begrijpelijker maken. Wie niet? En dan wil…
Premium23 oktober

Er beweegt (nogal) wat in Den Haag

Het is een interessante week voor vastgoedbeleggers: de renteaftrekbeperking gaat mogelijk van tafel, de Raad van State adviseert tégen lagere overdrachtsbelasting en minister Mona Keijzer wil de aanvraag van bouwvergunningen makkelijker, sneller en begrijpelijker maken. Je zou bijna denken dat de overheid écht 981 duizend woningen wil bouwen, vóór 2030. Wisten jullie eigenlijk dat ongeveer de helft van die woningen bedoeld is voor migranten? Ondertussen blijft de huizenprijzen stijgen, maar daar ga ik geen woorden meer vuil aan maken. Dat is, zeker op de lange termijn, een gegeven. Trouwens, hebben jullie al een abonnement op Overwaarde? In december gaat het…
Premium16 oktober

Van privé naar de bv, of toch overstappen op retail?

‘Transacties huurmarkt fors omlaag terwijl de huurprijzen oplopen’, kopte persbureau ANP. Er is al genoeg gezegd over de voorspelbaarheid van die trend, maar aangezien een reactie vanuit de politiek nog altijd uitblijft, is er blijkbaar geen wooncrisis. Wie in het vastgoed wil blijven, maar niet in woningen wil investeren, wijs ik graag op de retailmarkt. Volgens voormalig Vastgoedmarkt-hoofdredacteur Ruud de Wit is die markt momenteel namelijk heel aantrekkelijk. En nu het einde van 2024 in zicht is, komt die million dollar question weer op: houden we het vastgoed in privé of toch in de eigen bv? Om af te sluiten…
12 oktober

Uitponden en/of procederen tegen de staat

Het is niet meer uit te leggen, al doen ze op Volkshuisvesting nog zo hun best: buitenlandse beleggers zijn nodig om de woningbouw een boost te geven, tegelijkertijd wordt het beleggers onmogelijk gemaakt om rendement te behalen op hun investering. De kans dat die beleggers gaan komen, is dus nagenoeg nihil. En wie wél komen, kopen om portefeuilles uit te ponden. Gekmakend voor wie wél naast zijn verhuurders heeft gestaan al die jaren: de belegger met het Robin Hoodsyndroom – aldus de fanboys en -girls op LinkedIn. Dan blijven er twee smaken over: uitponden of procederen tegen de staat. Het…
9 oktober

Heet het nieuwe normaal ‘splitsen’?

Interessante vraag maar nog geen maand geleden was het één en al hospita wat de klok sloeg. Feit is dat de drukte op hypotheekmarkt blijft met ruim een vijfde meer aanvragen. Een ander feit is dat de woningnood de weg naar een oplossing nog lang niet heeft gevonden – althans, de professionals wel maar luisteren is politici vreemd – dus zet daarom 6 december alvast in je agenda. Dit is de dag waarop we vanuit Overwaarde ons event ‘Weg van Wonen’ organiseren. Hierbij draait het om de kansen als je weg van wonen bent, maar ook weg van wonen gaat….
5 oktober

Ook weg van wonen?

Het zal niemand verbazen dat de prijzen van bestaande bouw harder omhoog gaan dan die van nieuwbouwhuizen. Natuurlijk klinkt dan weer dat het betaalbaar moet blijven maar wat is betaalbaar eigenlijk? Anders dan een subjectief begrip? Populisme viert hoogtij en wie ook maar iets wil veranderen aan de ‘wooncrisis’, zal toch ministens een aantal beleidswijzigingen moeten doorvoeren. Voor de die-hards onder jullie nog even zes tips om verbouwingsdrama te voorkomen. En nog een opsteker van Mona Keijzer: tijdelijke huurcontracten voor studenten blijven toegestaan. Ik hou het dit weekend even kort maar je weet, zoals altijd: leuk om van jullie te…
Premium2 oktober

Hoogste tijd om problemen op te lossen

Natuurlijk zitten vastgoedbeleggers in hun favoriete hobby vanwege het geld, maar dat is niet de enige reden. Het is een regelmatig terugkerende discussie op de redactie; het rendement is momenteel schrijnend – en ‘dus‘ stapt iedereen eruit, zegt mijn collega dan – en wie zijn vingers brandt aan een verbouwing, is dubbel de sjaak. Dat is momenteel de positie waarin ik me bevind, maar ik draag mijn last met een rechte rug! Bij deze een opsomming van fouten die je niet moet maken tijdens een verbouwing. Ja, ook na een half leven in het vastgoed blijft het vermijden van fouten…
Premium28 september

Over kansen, lessen en niet zo spannend vastgoed

Over de verbouwing van het Binnenhof is al veel gezegd, maar er vallen ook lessen uit te trekken die voor particuliere vastgoedbeleggers van belang zijn. Met stip op één: het opstellen van een realistische begroting. Reken jezelf niet te snel rijk. In die laatste categorie valt ook de hoop op een (extreem) lage rente. Coen Teulings verwachtte ooit dat die rente wel twintig jaar zou aanhouden, maar denkt daar inmiddels anders over. Persoonlijk denk ik dat het wel nog fors lager kan. Hoe moeten die woningen anders gebouwd worden? Of gekocht? Enfin, voorlopig wordt er niet gebouwd, zoals de getallen…
25 september

Er beweegt iets in het vastgoed

Vooralsnog is het een interessante week: een straatje erbij levert nog geen 100 duizend woningen op. Leuk plan dus, maar het schiet niet echt op. Koopwoningen zijn weer in prijs gestegen – wat een verrassing! – en dat is goed nieuws voor iedereen die aan het uitponden is. Dat uitponden wordt alleen maar meer, aangezien uitstel van het nieuwe box 3-stelsel de uitpondgolf alleen maar verder zal opstuwen. Het is de werkelijkheid waarin vastgoedbeleggers leven, terwijl de overheid beweert dat er een wooncrisis is, maar ondertussen geen enkele maatregel neemt die hoort bij het oplossen van die wooncrisis. Daarbij komt…
Premium21 september

De conclusie na Prinsjesdag en APB: er is geen wooncrisis

Wie na het lezen van de Miljoenennota nog enigszins twijfelde, wist na het luisteren (en vooral kijken) naar de Algemene Politieke Beschouwingen één ding zeker: de woningnood valt niet onder de crises die Nederland rijk is. Want anders – laten we gewoon heel direct en duidelijk zijn – zouden de ambtenaren en politici (dat is dubbelop) op Volkshuisvesting en Financiën maatregelen nemen die wél leiden tot investeringen in woningbouw. De renteaftrekbeperking is in ieder geval een historische fout. Als zelfs de Linda Punt huurders aan het woord laat die op straat komen te staan, dan zou je (zij het gemakzuchtig)…