Wooncrisis: de bal ligt in Den Haag – maar bij wie?
De cijfers over Q4 die het Kadaster publiceerde, maken één ding duidelijk: het is vijf over twaalf op de woningmarkt, voor zowel woningzoekenden als voor woningverhuurders. Minister Mona Keijzer noemde de situatie ‘zorgelijk’. Maar wat nu?
Wie spreekt over oplossingen moet één ding niet vergeten: de woningnood is made in Den Haag. De stapeling aan wetgeving die de afgelopen twee jaar over Nederland is uitgestort, maakt dat de overheid beleggers van de woningmarkt verjaagt zoals rokers uit het café. Wie praat, denkt en schrijft over oplossingen, wijst vooral naar Financiën – wat Mona Keijzer natuurlijk goed uitkomt.
Niet zij, maar staatssecretaris Tjebbe van Oostenbruggen gaat over de boosdoener voor beleggers: box 3. Maar niet te snel. Volgens fiscalist Luc van Dijk biedt box 3 niet dé (enige) oplossing tegen het uitponden. De minister speelt wel degelijk een rol, en die rol ligt in het aanpassen van de Wet betaalbare huur. Als dat niet gebeurt, zijn al die middenwoningen verloren schrijft Vastgoedmarkt-redacteur Sander van der Ploeg. De vraag is echter of mensen die de wooncrisis veroorzaken, wel de intentie hebben deze ook op te lossen.
Middenhuur is zo dood als een vogeltje
Woningnood is made in Den Haag
Hoewel veel beleggers hadden gewild dat ze konden beargumenteren dat er helemaal geen crisis is – ‘Want dan zou Den Haag wel maatregelen nemen om die crisis tegen te gaan, denk je niet?’ – is er maar één reden aan te wijzen waarom er een wooncrisis is.
Zet de huurder neer als een zwak vogeltje en definieer de woningbelegger als een valse kat die zijn klauwen zet in de bestaanszekerheid door ‘woekerhuren’ te vragen. En presto: zie hier de basis van een beleid dat heeft geleid tot de ‘woningcrisis’ waar we nu in zitten. Zal politiek Den Haag het probleem ook zelf oplossen of juist verergeren?
28 februari 2025
Het is de schuld van Financiën! (NEE!)
Box 3 is niet dé oplossing tegen uitponden
Maar wat moet er nu gebeuren? Is er een oplossing? Waar de meeste beleggers juist zeggen dat er wat veranderd moet worden in box 3, is dat volgens fiscalist Luc van Dijk, Partner bij Rechtstaete, Vastgoedadvocaten en belastingadviseurs, juist niet het geval. Box 3 is in de basis namelijk geen heffing over woningverhuur, maar onderdeel van een belastingstelsel om inkomsten uit vermogen te belasten, schrijft Van Dijk. Box 3 zit bovendien al in enorm lastig vaarwater. Maar wat is dan wel het juiste vaarwater?
28 februari 2025
Het houdt niet op
De overheid verjaagt beleggers van de woningmarkt zoals rokers werden verjaagd uit het café
Particuliere beleggers verkopen in recordtempo hun huurwoningen, met grote gevolgen voor de woningmarkt. Hoe heeft overheidsbeleid deze uitverkoop veroorzaakt, en wat betekent dit voor huurders en kopers? Waarom haken investeerders af en welke maatregelen moet woonminister Mona Keijzer overwegen?
28 februari 2025
Eindstand
‘Nog even en al die middenhuurwoningen zijn verloren’
En tja, als iedereen zijn huurwoning verkoopt, dan hou je geen huurwoning meer over. Door de Wet betaalbare huur zouden 155 duzend huurwoningen vanuit de vrije sector naar het middensegment terugvallen, voorspelde voormalig woonminister Hugo de Jonge. Maar het ziet ernaar uit dat eenzelfde aantal sociale en middenhuurwoningen wordt uitgepond. Het resultaat: de betaalbare voorraad neemt niet toe. Bedankt Den Haag? Is dit waar jullie op uit waren?
28 februari 2025
Deel en mail ons!
Het was een week die schreeuwt om de volgende: hoe nu verder? Gaat er überhaupt iets gebeuren en zo ja, is dat iets waar vastgoedbeleggers én huurders wat aan hebben? Iedereen die zijn gedachten hierover wil delen, weet mijn inbox te vinden: ebru@overwaar.de. Uiteraard ook voor wie ervaringen, strategieën en overwegingen wil delen.
En voor wie nog geen abonnement heeft: dat kun je hier afsluiten. Wil je niet betalen met creditcard, mail me dan op ebru@overwaar.de, dan maak ik het voor je in orde. Ik wens je een goed weekend, veel leesplezier en vergeet ons niet te delen op de socials! Binnenkort hebben wij ook onze eigen accounts daar, daarover snel meer! Voor nu: goed weekend en veel leesplezier!
P.S. Er zat een dood linkje in de vorige mail, dus speciaal voor de volhouders: nieuwe regels voor servicekosten mogelijk per 2026.