Woningcrisis oplossen? Omarm de belegger!
Ooit werd gevochten om kleine afbraakwoningen, liefkozend ‘kluswoning‘ genoemd. Een kolfje naar de hand van de belegger, inmiddels zijn ze aan de straatstenen niet kwijt te raken. Dus leuk, die tien goedkoopste woningen van Nederland – écht leuk – maar ja, wie koop dat nu nog? De vraag is of er voor woningzoekers eigenlijk nog wel wat te eisen valt nu beleggers wegtrekken en zo een prop in de pijplijn van de woningbouw veroorzaken. Er wordt niet geklust, er wordt niet gebouwd; wat rest is woningnood. Toch jammer dat daar nooit voor gewaarschuwd is, voordat de Wet betaalbare huur, de Wet afschaffing tijdelijke huurcontracten, de Wet goed verhuurderschap én de box 3-heffingen werden ingevoerd.
Ondertussen is ‘betaalbaarheid‘ een sprookje en lonkt de regio – dat is dus alles buiten de G4 – voor beleggers.
Goedkoop, en dus?
De tien goedkoopste woningen van Nederland (die maar niet verkocht worden)
Ze zijn er wel hoor, ‘betaalbare‘ woningen, zo rond de ton. Alleen: wil niemand ze hebben – de starter niet en de belegger ook niet. Is de woningnood nog niet groot genoeg of was dit nou juist de toegevoegde waarde van de particuliere belegger? Die afzichtelijke woningen opkocht, verbouwde tot pareltjes en verkocht aan de starter die het in die staat wél zag zitten?
11 maart 2025
Totaal onnodige wooncrisis
Het ministerie van Volkshuisvesting, de Tweede en Eerste Kamer én de minister: in minimaal achttien rapporten zijn ze geïnformeerd over de woningnood
Achttien rapporten. Achttien rapporten die vakkundig genegeerd en door het ministerie, de Tweede en Eerste Kamerleden – plus al hun ambtenaren en ondersteunende staf – weggezet als epistel afkomstig van lobbyisten. Natuurlijk is Hugo de Jonge de favoriete kop van Jut van vastgoedbeleggers, hem kan de woningnood in de schoenen worden geschoven. Maar dat is te veel eer, heus. Deze woningcrisis had kunnen worden voorkomen als maar liefst achttien (!) rapporten, waaronder een advies van de Raad van State, serieus waren genomen. En dan durf ik nog niet eens mijn hand in het vuur te steken dat het er maar achttien zijn.
11 maart 2025
Einde crisis niet in zicht
Het wegtrekken van beleggers veroorzaakt een prop in woningbouwpijplijn
Het is geen verrassing, wél een feit: het aantal vergunde nieuwbouwwoningen waarvan de bouw nog niet is begonnen, is toegenomen. Hierdoor is het aantal opgeleverde nieuwbouwwoningen gedaald, van 75 duizend in 2022 naar 69 duizend vorig jaar. Er is een behoefte aan woningen, maar als er niet gebouwd wordt, dan wordt in die behoefte natuurlijk niet voorzien. Waaróm er niet gebouwd wordt, is vragen naar de bekende weg: gestegen bouwkosten, dalende opbrengsten omdat veel projecten ‘slechts’ voor een derde tegen vrijemarktprijzen mogen worden verkocht.
11 maart 2025
Nou, let’s go dan!
De ‘regio’ lonkt voor woningbeleggers: ‘Twee derde van de aankopen buiten G4’
Het is geen nieuw verschijnsel: het waterbedeffect op de woningmarkt op. De woningdruk is met name in Amsterdam en Utrecht dermate hoog dat woningzoekers uitwijken. ‘We weten uit onderzoek dat mensen bereid zijn langer te reizen naar hun werk in een van de grote steden’, zegt fondsmanager Onno Hoff van Achmea Real Estate. ‘Dat maakt hun zoekgebied dan ook een stuk groter. Zeker als je een kantoorbaan hebt en een aantal dagen per week online kan thuiswerken.’
10 maart 2025
Deel en mail ons!
Laat de politici op de socials maar gillen dat wonen betaalbaar moet zijn: daar is iedereen het over eens. Maar dan moet je wel maatregelen nemen om die betaalbaarheid te garanderen, en spoiler alert: beleggers dwarszitten is niet een van die maatregelen. Enfin, het tij zal keren, daar ben ik van overtuigd. Al was het maar omdat het zo niet door kán gaan. Wie zijn gedachten hierover wil delen, weet mijn inbox te vinden: ebru@overwaar.de.
En voor wie nog geen abonnement heeft: dat kun je hier afsluiten. Wil je niet betalen met creditcard, mail me dan op ebru@overwaar.de, dan maak ik het voor je in orde. Ik wens je een goed weekend, veel leesplezier en vergeet ons niet te delen op de socials! Binnenkort hebben wij ook onze eigen accounts daar, daarover snel meer! Voor nu: veel leesplezier en tot woensdag!
P.S. Na achttien rapporten is het nog steeds niet genoeg: NSC-Kamerlid Merlien Welzijn wil nog meer visiedocumenten en nota’s. Zou je daar dan toch in kunnen wonen?