Week met een klein gouden vastgoedrandje
Goed nieuws verkoopt niet, maar dat is geen reden om het niet te brengen! Want wie wil niet lezen dat de vastgoedsector in de plus staat en de boekwaardecijfers zijn gestegen? Of dat de kantonrechter in Haarlem heeft bepaald dat een huurprijsverhoging met een opslag van 3 procent naast de Consumentenprijsindex niet oneerlijk is? De actiebereidheid met een petitie tegen de leegloop van huurwoningen, wordt ook groter.
In de media klinkt de roep om ingrijpen door Mona Keijzer, maar laten we eerlijk zijn: ook vrouwen kunnen geen ijzer met handen breken, laat staan toveren. De woningnood is here to stay – minstens even lang als het ministerie van Volkshuisvesting – en daar moet iedereen het beste van maken. Uitponden is een optie, verhalen delen over de drama‘s ook.
En ja, de dramaverhalen van huurders die geen woning kunnen vinden, die kennen we inmiddels wel. Maar hoe zit het met de verhuurders? Het wordt tijd om die aan het woord te laten: hoe raakt het ingrijpen in bestaande huurcontracten júllie? En dan heb ik het nog niet eens over de stapeling van de box 3-maatregelen, de afschaffing van de earningsstrippingregels of van de vaste huurcontracten.
Ja, in het grotere geheel is het misschien één groot drama op de woningmarkt, maar heus: soms gaat er ook wel eens iets wél goed – waarvan akte!
Eerst even dit
Ingrijpen in bestaande huurcontracten
Jullie weten dat sinds 1 juli zo‘n beetje alle bestaande contracten door de shredder kunnen. Hoewel: voordat ze door de shredder gaan, moet je nog van alles doen als verhuurder. Onderzoeken hoe de verhuurde woning gewaardeerd is, beoordelen of die waardering overeenkomt met de huurprijs, onderzoeken of je energielabel wel geldig is en wat dat label betekent voor de waardering. Kortom, ik ben op zoek naar de praktijkverhalen, hoe jullie omgaan met de inbreuk op het lopend huurcontract. Wat voor effect heeft het terugvallen van de vrije sector naar sociale huur of middenhuur terwijl je een vast contract hebt afgesloten en de lasten gewoon op het oude niveau blijven? Kortom: help! Mail me: ebru@overwaar.de
9 augustus 2024
Het gouden randje
Kantonrechter: huurprijsverhoging met 3 procent opslag naast de Consumentenprijsindex ‘niet oneerlijk’
Het zouden ‘oneerlijke huurverhogingen‘ zijn, de verhoging met een opslag naast de zogeheten Consumentenprijsindex, of CPI. Procureur-generaal Wissink oordeelt al anders, en nu vindt ook de kantonrechter van de Rechtbank Noord-Holland dat een huurprijsbeding met opslag van 3 procent naast de CPI niet oneerlijk. Claudia van Meurs, sr. advocaat bij act Fort Advocaten schrijft op LinkedIn dat het voor verhuurders van woonruimte afgelopen halfjaar vaak misging als kantonrechters huurprijsverhogingsbedingen ambtshalve toetsten aan Europees recht.
En nu dus even nu. Maar wat doet de Hoge Raad?
9 augustus 2024
En nog ééntje:
Vastgoedsector in de plus, boekwaardecijfers omhoog
Vergeleken met 2023 laat de vastgoedsector een positieve omzetontwikkeling zien. Waar de ontwikkeling in 2022 en 2023 nog negatief was, lijkt het tij zich nu te keren: 13 procent van de vastgoedpartijen ziet een daling van de boekwaarde (ten opzichte van 23 procent voorheen) en 55 procent ziet een stijging van de boekwaarde (was 42 procent).
9 augustus 2024
Vreedzaam demonstreren
Petitie tegen leegloop van huurwoningen
Wijnand Groenen, oprichter-directeur van Meerdervoort en tijdens de Rotterdamse Vastgoedborrel uitgeroepen tot beste beste vastgoednetwerker van 2024, is een petitie gestart tegen de leegloop van huurwoningen. Daarmee wil hij kijken of er draagvlak is om het beleid drastisch te wijzigen zodat de woningmarkt weer vlot kan worden getrokken. Want: ‘Er moet iets gebeuren en iemand moet het doen.‘
9 augustus 2024
Deel en mail ons!
De afleiding van de week heet nog steeds Olympische Spelen, al maakt de stralende zon ‘m helemaal af- prettig voor de thuisblijvers. Ondertussen maakt de vastgoedsector én de politiek zich op voor de periode na het reces. Nieuwe minister, nieuwe kansen. Ervan uitgaande dat zij wél geïnteresseerd is in de menselijke kant van vastgoedverhuur, doe ik hier nogmaals de oproep: ik ben op zoek naar jullie verhalen over het ingrijpen in de bestaande contracten. Wat betekent het terugvallen van de vrije sector naar sociale huur of middenhuur terwijl je een vast contract hebt afgesloten en de lasten gewoon op het oude niveau blijven? Mijn mailbox staat open: ebru@overwaar.de
En ik herhaal het nog maar een keer: als je nog geen abonnement op Overwaar.de hebt – in deze tijden misschien wel belangrijker dan ooit – dan kun je dat hier afsluiten. Het kan nu ook zónder creditcard. Nooit meer iets missen was nog nooit zo makkelijk!
Veel leesplezier, heb een goed weekend en vergeet ons niet te delen op de socials!
P.S. Winst maken door woningverhuur in Amsterdam? Nee hoor, zeker niet als je een sociale huurwoning verhuurt