VERDIENPOTENTIEEL
Nee, ik was niet van plan om de perfect storm op de woningmarkt toe te juichen, maar laten we voor argument’s sake eens kijken naar dit prachtige woord dat ik las in het persbericht van Vastgoed Belang: verdienpotentieel. De belangenorganisatie liet voor tonnen een onderzoek uitvoeren door Ortec Finance waarin geconcludeerd werd dat ‘het verdienpotentieel van huurwoningen wordt aangetast door de voorgenomen maatregelen [van Marnix van Rij en Hugo de Jonge]’.
Hebben beleggers wel ‘recht’ op verdienpotentieel? Dat bespreken we in dit artikel. En over hoe zo’n onflatteuze zin terecht kan komen in het persbericht van ‘spindoctor’ Jack de Vries, van huis uit CDA’er en voorzitter van Vastgoed Belang. Ik denk er het mijne van. Dat de woningnood toe zal nemen, zou belangrijker moeten zijn dan verdienpotentieel.
Dan de advocaat. Claudia van Meurs- Janssens ziet toch nog wat lichtpuntjes in de plannen van het kabinet. Haar advies: laat de emotie het vooral niet winnen van de ratio. Het onderzoek van Ortec Finance staat boordevol informatie waaruit de toegevoegde waarde van vastgoedbeleggers juist blijkt. Er zit niets anders op om dan maar zelf die conclusies op te schrijven. Kost je geen tonnen, wel een abonnement op Overwaar.de.
Trouwens, niemand heeft in deze storm over de stenen nog oog voor over wie het écht gaat: de huurders. Want de woningmarkt mag dan in excelletjes met een ‘verdienpotentieel’ samen te vatten zijn, uiteindelijk gaat het om mensen die een woning nodig hebben — een woning waarbinnen hun leven zich kan afspelen. Hoe dan? Nou, in ieder geval niet zo.
Woningen zijn om in te wonen
1 huurwoning, 300 gegadigden
Dat dachten die driehonderd man ook, die gisteren op een huurwoning op Rotterdam-Zuid afkwamen. Maar de particuliere belegger had helaas maar één woning te huur, waardoor de rest van zoekend Zuid weer afdroop. Dus kom maar door met die middenhuurregulering, dát zal de woningnood oplossen. #NOT.
13 januari 2023
Maar waar zijn die woningen dan?
Woningnood wordt groter zonder beleggers
Als beleggers door de regulering van de middenhuur en de fiscale ingrepen geen rendement meer behalen, zullen velen van hen hun woningen uitponden. Jaarlijks kunnen op die manier zo’n 25.000 particuliere beleggerswoningen op de koopmarkt terechtkomen. Zo ver is het nog niet, denkt de NVM. Maar helemaal zeker is de makelaarsclub er ook niet van.
13 januari 2023
En nu even positief
Nieuw jaar, nieuwe kansen
Ondanks alle beperkende maatregelen en de regulering van de middenhuur, vraagt advocate Claudia van Meurs- Janssens zich af of het verkopen van huurwoningen in veel gevallen wel noodzakelijk is. Mogelijk laten sommige beleggers zich leiden door paniek boven ratio te stellen – iets dat hen niet aan te rekenen valt, maar hen uiteindelijk wel (financiële) schade kan opleveren.
13 januari 2023
Geen nieuws
95 procent van de woningen niet meer rendabel
De combinatie van overheidsmaatregelen en de gestegen rente zorgt er volgens Ortec Finance voor dat van ongeveer 95 procent van de middenhuurwoningen de uitpondwaarde hoger zal zijn dan de doorexploitatiewaarde. Vóór de nieuwe maatregelen van het kabinet bedroeg dat percentage 40 procent. Dit betekent dat het voor beleggers in veel gevallen financieel gezien verstandiger is om de woning te verkopen, dan om deze te blijven verhuren.
13 januari 2023
Ik moest het even kwijt
Het ‘verdienpotentieel’
Het rapport van Ortec Finance liet op zich wachten; naar verluidt omdat de minister wel erg laat zijn plannen bekendmaakte, in de drukke decembermaand. Toen het ’tonnen kostende’ rapport er deze week dan eindelijk lag, stond er weinig schokkends in en bovendien weinig dat niet al bekend was. En toen daar de term ‘verdienpotentieel’ zwart op wit stond in het persbericht van Vastgoed Belang, wist ik het zeker: dit rapport is weggegooid geld. Geen politicus die dit stuk nog serieus neemt.
13 januari 2023
Deel en mail ons!
Het is weekend, dus dan mag een nieuwsbrief wel lekker lang zijn. En als je de nieuwsbrief uit hebt, kun je je verdiepen in het prachtige rapport waar Ortec Finance maanden aan geschreven heeft, Heb je trouwens al een abonnement op Overwaar.de? Je kunt je hier aanmelden, dan weet je zeker dat je niets mist.
Ik hou het hier even bij. Mail me met al jullie reacties, adviezen, tips, en klachten op ebru@overwaar.de – leuk om van jullie te horen. Voor nu: veel leesplezier. Dank weer voor het vertrouwen. Lees, deel en mail ons! En heb een goed weekend!
P.S. Weet je, politici komen en gaan. De drie échte vijanden van vastgoed heten: rente, regulering en de Huurcommissie. Aldus belegger Raymond Post.