Moet de Wet betaalbare huur controversieel worden verklaard?
Om met de deur in huis te vallen: moet de Wet betaalbare huur niet-controversieel verklaard worden? Hoe staan de formerende partijen eigenlijk tegenover de plannen van Hugo de Jonge?
Relevante vragen, zeker als je weet dat de demissionaire minister van Volkshuisvesting alle fracties afloopt om de handjes op elkaar te krijgen voor een wet die door de Raad van State al totaal kapotgeschreven is. Diezelfde Hugo de Jonge adviseerde vervolgens om de wet structureel te wijzigen, en niet slechts te voorzien van een voetnoot in de memorie van toelichting.
Dat bewindslieden zich niets aantrekken van anderen, heeft ook demissionair staatssecretaris van Financiën Marnix van Rij deze week weer bewezen. Probeerde hij afgelopen weekend op de Second Home-beurs nog het zonnetje in box 3 te zijn, na 1.789 reacties op de internetconsultatie van het wetsvoorstel, is de kogel dan toch door de kerk: er komt een vermogenswinstbelasting, en ja, óók het eerste tweede huis voor eigen gebruik valt daaronder.
Het enige lichtpuntje is de krakkemikkige staat van de ICT bij de Belastingdienst. Het is op alle fronten armoe, al weet je één ding zeker: vastgoedeigenaren zullen hun knopen moeten gaan tellen en het gevolg is een nog grotere woningnood. Waarom politici (vastgoed)ondernemers niet omarmen maar uitknijpen? Ik heb het nooit begrepen.
Kortom: tijd om de strategie opnieuw onder de loep te nemen. Het pleiten voor huurregulering is als de tactiek van de verschroeide aarde, schrijft Edward Touw. Het smalende ‘dan verkoop je toch de boot‘ is niet meer aan de orde. Ondernemers stoppen hun vermogen liever in stenen dan in het water. Maar is dit niet juist hét moment om die boot wél te kopen?
FEITEN
Het vernietigende oordeel van de Raad van State over de Wet betaalbare huur
De Raad van State (RvS) is ‘slechts‘ het hoogste adviesorgaan van de overheid. Het staat een (demissionair) minister, maar ook een Tweede Kamerlid, vrij om het advies van de RvS te negeren. Voor de geschiedenschrijving is het wel goed om te weten wát de Raad precies gezegd heeft. Want dat er een ‘Stef Blok‘-scenario aan zit te komen – het precieze moment in de tijd dat zal worden aangewezen als het moment waarop het misging met de woningnood en het beschermen van de huurder – is evident.
26 januari 2024
BLACK BOX
Moet de Wet betaalbare huur controversieel worden verklaard?
Hoe kijken de formerende partijen naar de Wet betaalbare huur? Wordt het een variant op de Spreidingswet – met andere woorden: een fait accompli waar tijdens de coalitieonderhandelingen niet meer over gesproken kan worden? Of wordt de demissionair minister van Volkshuisvesting te kennen gegeven dat zijn pogingen de woningmarkt te slopen nu wel genoeg zijn?
26 januari 2024
Met de groeten van Marnix
Vermogenswinstbelasting vanaf 2027 ook op ‘eerste‘ tweede huis
Zo beweer je op de Second Home-beurs nog na te denken over hoe een tweede woning die voornamelijk dient voor eigen gebruik belast moet worden, zo neem je de week erop een besluit waarbij iedere vorm van coulance overboord gaat, Dat in oorlog en liefde alles geoorloofd is, verdient een kleine nuance: in de politiek gaat ook alle redelijkheid overboord. Wat staat er te gebeuren?
26 januari 2024
Woningnood vergoten?
Het pleiten voor huurregulering is als de tactiek van de verschroeide aarde
Het lijkt erop dat belangenorganisaties voor huurders vooral willen voorkomen dat verhuurders ook maar iets verdienen. Ook als huurders daar de dupe van worden. Die verenigingen (en voornamelijk de linkse politieke partijen) lijken niet te willen accepteren dat er particulieren en bedrijven zijn die geld verdienen aan de verhuur van woningen. Zelfs niet wanneer zij op die manier anderen een dak boven het hoofd bieden.
26 januari 2024
De strategie van Jan
Investeren in v.o.n. woningen
De recente verhoging van de WOZ-waardes deden ook bij Jan het rendement de das om. Zijn portefeuille is momenteel 2,2 miljoen euro waard; de huuropbrengsten leveren, doordat hij altijd een schappelijke huur wilde rekenen, steken op slechts 65 duizend euro op. ″Bruto. Wat overblijft na de nieuwe heffingen in box 3, is nu niet meer de moeite waard.″ Vandaar dat hij kiest voor een nieuwe strategie.
26 januari 2024
Deel en mail ons!
Komende week vindt er in de Kamer een commissievergadering plaats over de zogeheten Staat van de Volkshuisvesting. Tegen beter weten in verwacht ik dat onze volksvertegenwoordigers in navolging van de Raad van State zullen beseffen dat Hugo de Jonge en Marnix van Rij een ramp hebben veroorzaakt op de woningmarkt. Van Rij heeft zijn zaken al afgerond, daar valt niets meer aan te doen. De Jonge kan nog worden gekeerd. Hoop doet leven, en leven is lijden – vraag maar aan woningzoekers. Hoe dan ook: we wachten af en gaan moedig voorwaarts, met z’n allen!
Dank voor al jullie reacties die binnenstromen na mijn oproep om strategieverhalen te delen. Blijf vooral mailen: ebru@overwaar.de – we delen jullie plannen en ervaringen graag op Overwaar.de.
Tot zover deze nieuwsbrief; geniet lekker van je weekend en als je nog geen abonnement hebt, kun je dat hier afsluiten. Het kan nu ook zónder creditcard. Hoe makkelijk is dat?
Vergeet ons niet te delen op de socials. Fijn weekend!
P.S. Dit was het best gelezen artikel van afgelopen week: Waar moet je op letten bij off-market deals?