Daadwerkelijk rendement volgens de Hoge Raad
De huurprijzen van vrijesectorwoningen stegen het afgelopen jaar met 5 procent, die van sociale huurwoningen 5,6 procent. Je zou kunnen redeneren dat corporaties geen winst hoeven te maken, dus waarom moeten die huren eigenlijk stijgen? Maar dat zeggen we niet, het is beter als de sector de gelederen sluit. Bovendien is verlieslatend verhuren niet te doen. En nu de Hoge Raad heeft geoordeeld dat niet het fictieve maar het daadwerkelijke rendement berekend moet worden, is de verlieslatendheid er niet minder op geworden. Fiscalist Luc van Dijk dook erin. Spoiler alert: als je nog niet aan het uitponden was, kan dit het laatste zetje zijn.
Voor de blijvers hebben we nog wat tips: waarom geen parkeerboxen? Kost een beetje, geen kopzorgen en je bent er in een vloek en een zucht weer van af. Voor de volhouders: splitsen, splitsen, splitsten! Kost bergen met geld en uren aan bureaucratie, maar het levert ook veel op. En voldoening vooral! Esther Dekker heeft wat tips op een rijtje gezet. En voor diehard verhuurders: serial huurder Tjeerd Langstraat heeft tips om een (nóg) betere verhuurder te worden.
Drama in wording
Het werkelijke rendement in box 3 berekenen? Meer dan ingewikkeld
De Hoge Raad bepaalde dat onder werkelijk inkomen niet alleen het directe rendement valt (de huurbaten), maar ook het indirecte rendement – oftewel de waardetoename of -afname in een jaar. Daarbij wordt geen rekening gehouden met kosten, met uitzondering van rente. Fiscalist Luc van Dijk legt uit wat dit in de praktijk betekent. Lees en huiver.
3 september 2024
Maar dit is leuk!
Waardeverdubbeling parkeerboxen geen uitzondering
Parkeerboxen zijn schaars, en parkeerplekken worden dat ook. Tegelijkertijd zijn ze relatief goedkoop, hoewel je het geld wel moet hebben liggen. Banken verstrekken immers geen hypotheken op parkeerplekken. Waarom zou je niet in parkeerboxen investeren?
3 september 2024
Voor de blijvers!
Zeven tips om een betere verhuurder te worden
Tjeerd Langstraat heeft twee decennia huizen gehuurd in zowel Nederland als het buitenland en heeft zodoende een aardig beeld gekregen van de huurdersmarkt. En dan met name van de verhuurder. Over ‘pandjesbazen‘ zul je hem niet horen, hij heeft het altijd best getroffen met zijn ‘huurbazen’. Daarom, van hem voor jullie: zeven tips hoe je een betere verhuurder kunt worden en die karige reputatie een beetje op kunt vijzelen! Tip 1) Behandel je huurder als de klant die hij is: koning!
3 september 2024
Vastgoed splitsen?
Waardetoevoeging én woonruimte creëren
Het is niet makkelijk en de bureaucratie is gedoe. Maar als je splitst – als je het goed doet – dan creëer je niet alleen waarde, maar ook nog een woning. Esther Dekker geeft je tips om het hoofd boven water te houden.
3 september 2024
Deel en mail ons!
Zo! De files zijn begonnen, de Prinsjesdagstukken worden alweer gelekt, kortom het is weer business as usual! En usual is dat uitponden inmiddels het nieuwe normaal is geworden, zoals de woningnood, de stijgende huizenprijzen en het overheidsingrijpen in bestaande huurcontracten (die volledig legaal waren opgesteld) dat ook zijn geworden. Kortom, de komende tijden valt er nog heel veel te schrijven, te volgen en te onderzoeken.
Ik blijf daarom herhalen: mijn mailbox staat open voor iedereen die ervaringen en tips wil delen – mail me op ebru@overwaar.de. Leuk om van jullie te horen! Voor wie nog geen abonnement heeft – in deze tijden misschien wel belangrijker dan ooit – bij deze een linkje om het hier af te sluiten. En het kan nu ook zónder creditcard. Nooit meer iets missen was nog nooit zo makkelijk!
Veel leesplezier, heb een goeie week en vergeet ons niet te delen op de socials!
P.S. Deze ingezonden brief wil ik trouwens ook met jullie delen: is de huurder verplicht om mee te werken aan woningverbetering?