Het beste van Overwaarde #Maart
Maart liet opnieuw zien dat de vastgoedpraktijk vaak sneller beweegt dan het politieke besluitvormingsproces. Terwijl er vanuit Den Haag werd gesleuteld aan plannen en spoedwetten, stonden beleggers vooral voor concrete keuzes. Wat te doen na het vertrek van een huurder? Verkoop, doorverhuur of toch overdracht naar de bv? Ook op andere vlakken bleef het opletten geblazen. De circulaire over het huurprijsbeleid is in werking, tijdelijke huurcontracten blijken juridisch minder tijdelijk dan gedacht, en zelfs een goedbedoelde advertentietekst kan onverwachte gevolgen hebben.
Speciaal voor abonnees hebben we de tien best gelezen artikelen van maart voor je op een rij gezet. Van fiscale strategieën tot juridische aandachtspunten – mocht je het gemist hebben, dit is wat er speelde.
Veel leesplezier!
#1 Met afstand het best gelezen
Woningen die niet worden uitgepond: waarom overdragen naar de bv interessant kan zijn
Veel woningbeleggers besluiten hun bezit in de verkoop te zetten zodra de huurder heeft de huur heeft opgezegd. Doorverhuren is immers een dure hobby door de exorbitante belastingdruk in box 3 en de gevolgen van de Wet betaalbare huur. Bovendien is de woningmarkt op dit moment uitstekend. Dus wat houd je tegen? De goede voornemens van de dames en heren politici in ieder geval niet. Luc van Dijk praat je bij in zijn column.
14 maart 2025
#2 Huren bevriezen?!
Circulaire over het huurprijsbeleid
Terwijl de Tweede Kamer meent de huren te moeten bevriezen met een spoedwet – die overigens is aangehouden – is het goed om nog eens te wijzen op de circulaire huurprijsbeleid voor de periode januari 2025 tot 1 juli 2026. Volgens advocaat Claudia van Meurs gaat het wetsvoorstel dat de huurverhoging een jaar op 0 procent moet zetten helemaal nergens over.
14 maart 2025
#3 Spot on, maar lachen mag
Het alfabet van de tegenbewijsregeling in box 3
Te mooi om te negeren, te belangrijk om over niet na te denken en maar te hopen dat ze in de Tweede Kamer begrijpend kunnen lezen. Een prachtig spiekbriefje wat betreft box 3. Brace yourself en onthoud: humor is noodzakelijk.
19 maart 2025
#4 Vraag het de fiscalist
‘Waarom is overdracht naar de b.v. in januari 2026 ideaal?’
Fiscalist Luc van Dijk schreef in zijn column al dat voor wie zijn vastgoed wil verkopen aan de bv, het handig is daarmee nog even een jaar te wachten – totdat de overdrachtsbelasting daalt. Maar er is nóg een reden om dit pas in januari 2026 te doen. Een toelichting op een vraag van een lezer.
21 maart 2025
#5 Opzeggen of aanzeggen?
Huurovereenkomst opzeggen? Dit zijn de spelregels
Ook een tijdelijk huurcontract eindigt niet vanzelfsprekend op de afgesproken einddatum. Zonder aanzegging loopt de overeenkomst door naar een contract voor onbepaalde tijd. En een vaste huurovereenkomst valt ook op te zeggen, maar is gebonden aan strikte regels die ook nog ’ns opgenomen moeten zijn in de huurovereenkomst. En: sluit een gang naar de rechter niet uit. Dit zijn de spelregels rond het opzeggen van een huurovereenkomst.
5 maart 2025
#6 Goedkoop, en dus?
De tien goedkoopste woningen van Nederland (die maar niet verkocht worden)
Ze zijn er wel hoor, ‘betaalbare‘ woningen, zo rond de ton. Alleen: wil niemand ze hebben – de starter niet en de belegger ook niet. Is de woningnood nog niet groot genoeg of was dit nou juist de toegevoegde waarde van de particuliere belegger? Die afzichtelijke woningen opkocht, verbouwde tot pareltjes en verkocht aan de starter die het in die staat wél zag zitten?
11 maart 2025
#7 Vermijd discussie
Onderhoud in een huurwoning: wie is verantwoordelijk?
Sleutel kwijt, lekkende kraan, verstopt afvoerputje: ‘Kun je ff iemand langsturen??‘ Dat ‘ff‘ moet natuurlijk ‘even‘ zijn, maar welke vastgoedbelegger herkent niet het gemak waarmee huurders dat ‘even‘ uitspreken? Gelukkig mag terugduwen niet alleen, het is ook nog eens duidelijk omschreven wanneer het verwacht wordt.
21 maart 2025
#8 Big Brother (géén 1 april!)
Hoe je als verhuurder onbedoeld discrimineert (en antidiscriminatiebureaus tevreden houdt)
Het is een beetje jammer dat je het erbij moet zeggen, maar dit is géén 1 aprilgrap. Antidiscriminatiebureaus houden de advertenties op platforms als Funda en Pararius in de gaten. En voor je het weet, blijk je te discrimineren.
We zijn in een appje gedoken dat we ontvingen van een Overwaar.de-lezer: ‘Kijk, blijkbaar ben ik aan het discrimineren.‘ En nee, dat is geen glas in een storm water. Iedereen wil immers juridische gevolgen voorkomen. Zorg dus dat je advertentie helemaal klopt!
28 maart 2025
#9 Trek je plan
In nota’s en visiedocumenten kun je niet wonen: de ‘visie‘ van NSC’er Merlien Welzijns ontleed
Politici gebruiken LinkedIn maar wat graag als platform om hun monologen en kijk op de werkelijkheid te spuien. Zo ook NSC-Kamerlid Merlien Welzijn, die wonen in haar portefeuille heeft. In eerste instantie leek ze de situatie goed te begrijpen: zonder verhuurder is er geen huurwoning te krijgen. Maar inmiddels lijkt ze alle redelijkheid te hebben laten varen. Afgelopen week plaatste ze een tirade op LinkedIn die schreeuwt om repliek. Waarvan akte.
7 maart 2024
#10 Trap er niet in!
De eigen woning van box 1 naar box 3? Houd op met het verkondigen van onzin!
Online is er paniek over het idee om de eigen woning van box 1 naar box 3 over te hevelen; de overwaarde zou daardoor belastbaar worden. En paniek over dat dit dan ook nog ‘ns voor 2027 zou moeten plaatsvinden. Alsof de Belastingdienst kan goochelen. Spoiler alert: die paniekporno blijkt gebaseerd op een analyse van De Nederlandsche Bank uit… 2021.
25 maart 2025
Bonus! #Huurdersverantwoordelijkheid
Goed huurderschap: wat mag je als verhuurder verwachten?
Goed huurderschap houdt in dat een huurder zich verantwoordelijk en respectvol gedraagt tegenover de woning, de verhuurder en de omgeving. Slecht huurderschap – zoals huurachterstand, overlast of misbruik van de woning – kan reden zijn voor huurbeëindiging. Daarvoor moet de verhuurder wel een wettelijke grond hebben en vaak zelfs naar de rechter stappen. Maar hoe zit het precies met slecht huurderschap, en wat mag je precies verwachten van een huurder?
18 maart 2025