Het beste van Overwaarde #februari
De tweede maand van het jaar is nog niet afgerond of de vastgoedsector buitelt al over elkaar heen. Hoe zal minister van Volkshuisvesting Mona Keijzer reageren op de desastreuze uitpondcijfers? En gaat staatssecretaris Tjebbe van Oostenbruggen eindelijk ook eens doorpakken? Of aanpakken? Kortom, never a dull moment, maar het wordt wel eens tijd om in rustiger vaarwater te komen. We hebben de tien best gelezen artikelen van Overwaarde #februari voor je op een rij gezet. Wellicht helpt het om dan maar zelf richtig rustigere oorden dan vastgoed te geraken.
Veel leesplezier!
#1 Met de deur in huis
Hoe overleef je het overbruggingsstelsel van box 3
Fiscalist Luc van Dijk noemde de uitspraak van de Hoge Raad eerder een fopspeen. Deze week kijkt hij optimistisch vooruit. Want 2025 is het jaar van box 3, we raken er voorlopig niet over uitgepraat. En toch lonkt er een nieuw stelsel aan de horizon, dat voor woningverhuur niet ongunstig lijkt.
6 februari 2025
#2 Kijk aan!
Toch ruimte voor verhuurders en huurders bij einde tijdelijke huurovereenkomst
Advocaat Claudia van Meurs (ACT Legal) wijst erop dat je huurders respijt kunt geven bij afloop van het huurcontract. Ze hoeven er dan niet per direct uit; onder bepaalde omstandigheden kun je ze tegemoetkomen met een later verhuizing, zonder dat ze recht hebben op een contract voor onbepaalde tijd. Let wel op: hoe je dat formuleert, is wel van belang!
7 februari 2025
#3 Voorkom hoofdpijn (en boetes)
Drie tips over servicekosten: voorkom boetes als verhuurder!
Sinds de invoering van de Wet goed verhuurderschap (Wgv) in juli 2023, moeten verhuurders strikt de regels volgen bij het berekenen van servicekosten. Gemeenten kunnen nu boetes opleggen bij overtredingen, wat in steden als Amsterdam en Utrecht kan oplopen tot € 10.000. In 2023 leidden discussie over de servicekosten tot meer dan 3.800 zaken bij de Huurcommissie. We geven je een aantal tips om boetes en conflicten te vermijden. Succes!
11 februari 2025
#4 Bedankt Tjebbe!
Wat doet een handige belegger met z’n woningen?
De woningmarkt is geen casino, al kan dat soms wel zo voelen. De staatssecretaris van Financiën Tjebbe van Oostenbruggen wil het forfaitair rendement met ingang van 2026 verder verhogen. Hij heeft weliswaar een nieuw stelsel in de maak, maar dat laat nog wel even op zich wachten en is bovendien al omstreden nog voordat de Kamer er goed en wel naar heeft kunnen kijken. Luc van Dijk eindigt zijn column met tip: ‘Blijf niet stilzitten als zich een goed alternatief voordoet.‘
21 februari 2025
#5 Fiscale chaos
Leegwaarderatio: een budgettaire poison pil?
De aanpassing van de leegwaarderatio (LWR) per 1-1-2023, gebaseerd op verouderde data, blijkt een financiële tijdbom. Aanpassen zou volgens de staatssecretaris een Brusselse boete van €600 miljoen opleveren. Ondertussen blijven bezwaren tegen de WOZ-waarde en LWR toenemen. Een snelle actualisatie op basis van recente marktdata kan veel problemen voorkomen.
21 februari 2025
#6 Zó Hollands maar…
De opvolger van box 3: vastgoed mag niet klagen
Klagen zit in onze volksaard maar er zijn echt lichtpuntjes, betoogt fiscalist Luc van Dijk. We kunnen wel zeuren, maar de enige écht adder onder het nieuwe box 3-stelsel is de vermogensaanwasbelasting. ‘Er hoeft maar één Kamerlid zijn die deze uitzondering oneerlijk vindt en met een tegenvoorstel komt, en het spel is op de wagen.’
4 februari 2025
#7 Publiek geheim
Nieuwbouw bedoeld voor verhuur te koop aangeboden
Wat een huurhuis moest worden, verdwijnt nu in de verkoop. Het is een publiek geheim waar beleggers, waarmee ontwikkelaars en makelaars liever niet te te openlijk naar buiten treden, Maar iedereen weet: door stijgende rentes, strengere belastingregels en de nieuwe middenhuurwetgeving heeft verhuren praktisch geen zin meer – en dus gaat ook nieuwbouw in de verkoop. De koopwoningmarkt houdt zich ondertussen sterk: door het schamele aanbod kunnen ontwikkelaars nog altijd hoge prijzen vragen. Geef nieuwbouwers maar ‘ns ongelijk. Onze voorspelling? Dit wordt het ‘schandaal’ van 2025.
31 januari 2025
#8 Bloedserieus
Nieuwbouw gaat rechtstreeks de verkoop in ondanks bouw voor verhuur
Het was een bijziinnetje in het NVM persbericht over de woningmarktcijfers van het 4e kwartaal 2024: ‘ook worden steeds vaker nieuwbouwcomplexen, die voor verhuur bedoeld waren, op de koopmarkt aangeboden, omdat investeerders afhaken‘.
En nu?
14 februari 2025
#9 Handig!
Subsidie overzicht voor verduurzamen vastgoed per sector in 2025
Particulier, zakelijk of juist een transformatie? De juiste duurzaamheidssubsidie hangt volledig af van jouw situatie. Stan Duinmeijer zet alle situaties – en de bijbehorende subsidies – op een rij.
31 januari 2025
#10 Box 3, je raakt er niet over uitgepraat
Position Paper Cor Overduin ism Vastgoed Belang
Problemen aanwijzen is één ding, oplossingen presenteren een ander. Deze keer komen de oplossingen van fiscalist Cor Overduin en Vastgoed Belang. De politiek zal nooit kunnen beweren dat er geen alternatieven zijn aangedragen vanuit de sector!
4 februari 2025
Bonus! Studio’s: trend of toekomst?
De opkomst van de studio-woning
Het valt op dat er steeds meer studio’s te koop worden aangeboden, niet alleen in de randstad maar ook in Enschede en Leeuwarden. Vooralsnog een interessante observatie die de vraag oproept of dit kansen voor beleggers biedt. Is de studio de nieuwe starterswoning?
11 februari 2025