Het alfabet van de box 3 chaos, goed huurderschap en dáden graag, geen woorden
Vandaag vindt in de Tweede Kamer de voortzetting van het commissiedebat over box 3 plaats; vooruitlopend daarop heeft fiscalist Cor Overduin een prachtig alfabet van de box 3 tegenbewijsregeling gemaakt. Dankzij onze eigen Luc van Dijk wisten we al dat fiscalisten humor hebben, Overduin bewijst dat nogmaals. Let wel op: hoe grappig ook, de inhoud is om te huilen zo accuraat.
Waar binnenkort ook wat meer te lachen valt, moet wel Vastgoed Belang zijn: in Edward Touw vindt brachevereniging Vastgoed Belang een directeur die de afgelopen twee jaar onvermoeibaar heeft gewezen op fouten in de wetgeving die over de vastgoedsector is uitgestort. Wetgeving die – bewezen – alleen maar leidt tot uitponden en meer woonnood. De verwachtingen zijn hooggespannen. Het is tijd voor onze minister om, zoals Niek Verra het helder verwoordt: ‘Put your money where your mouth is.‘
Daarnaast moeten het hebben over goed huurderschap. En nee, daar is geen wet voor nodig, smalen politici altijd. Daarover is namelijk al voldoende vastgelegd, klinkt het dan. Dat klopt, maar wat mag je als verhuurder eigenlijk verwachten van wat heet een goede huurder? Spoiler alert: bij slecht huurderschap of misbruik van de woning is het niet vanzelfsprekend dat contracten worden gehandhaafd. Maar wat is de definitie van slecht huurderschap eigenlijk?
In de vorige nieuwsbrief zat een dood linkje naar de circulaire over huurprijsbeleid voor 2025–2026 dus daarom nog een keertje. Sneak preview: de huurprijzen voor middenhuurwoningen (die tot 186 punten) zijn beperkt gemaximeerd op 1.184,82 euro per maand.
Spot on, maar lachen mag
Het alfabet van de tegenbewijsregeling in box 3
Te mooi om te negeren, te belangrijk om over niet na te denken en te hopen dat ze in de Tweede Kamer begrijpend kunnen lezen. Een prachtig spiekbriefje voor de mensen die vandaag gaan debatteren over box 3. Brace yourself en onthoud: humor is noodzakelijk.
19 maart 2025
Nu al de benoeming van het jaar
Van Heimstaden naar Vastgoed Belang
Edward Touw, voormalig hoofd marketing en public affairs bij Heimstaden, wordt per 1 mei algemeen directeur van branchevereniging Vastgoed Belang. Touw heeft zich de afgelopen jaren actief uitgesproken over de impact van overheidsmaatregelen op de vastgoedsector en over de noodzaak van een beter investeringsklimaat. In zijn nieuwe rol bij Vastgoed Belang legt hij de focus op het versterken van de positie van particuliere verhuurders en het vergroten van de maatschappelijke erkenning voor hun rol, belooft hij ons. Nu maar hopen dat Touw geen burgemeesterspost krijgt aangeboden…
18 maart 2025
Actie vereist
‘Put your money where your mouth is’
Ze heeft het gezegd, maar voor het geval Mona Keijzer onverhoopt haar woorden vergeet, herinnert Niek Verra de minister er graag aan dat de minister het belang van investeerders voor de woningbouwopgave benoemde. Ook pleitte Keijzer voor een beter investeringsklimaat voor verhuurders en merkte ze op dat de box 3-belasting te zwaar weegt op wie verhuurt. Ook de ChristenUnie en de Woonbond steunen die oproep, door te pleiten voor belastingverlaging om zo particuliere verhuurders tegemoet te komen. Maar wat nu? Het is tijd voor daden, niet alleen woorden, schrijft Verra.
18 maart 2025
Met de groeten van VRO
Circulaire Huurprijsbeleid
De spoedwet om huurprijsverhogingen te bevriezen is aangehouden, waardoor de Circulaire huurprijsbeleid voor 2025–2026 leidend blijft. Daarin zijn de maximale huurprijzen en grenzen aan huurverhogingen vastgelegd. Voor particuliere vastgoedbeleggers is vooral de middenhuurgrens relevant: een woning van 186 punten mag de huurder maandelijks maximaal 1.184,82 euro kosten.
14 maart 2025
Huurdersverantwoordelijkheid
Goed huurderschap: wat mag je als verhuurder verwachten?
Goed huurderschap houdt in dat een huurder zich verantwoordelijk en respectvol gedraagt tegenover de woning, de verhuurder en de omgeving. Slecht huurderschap, zoals huurachterstand, overlast of misbruik van de woning, kan een reden zijn voor huurbeëindiging. Daarvoor moet de verhuurder wel een wettelijke grond hebben en vaak zelfs naar de rechter stappen. Maar hoe zit het precies met slecht huurderschap, en wat mag je precies verwachten van een huurder?
18 maart 2025
Deel en mail ons!
De kranten staan er vol mee: gezinnen met kinderen staan op straat en kunnen geen huurwoning vinden, nieuwbouw stagneert, huizenprijzen stijgen en in Den Haag wijst Volkshuisvesting Financiën aan als de schuldige van het geheel: It’s box 3, stupid! Iedere dag vraag ik me weer me af hoe deze mensen het hebben de kleuterschool hebben kunnen halen. Hoewel; zelfs kleuters hebben doorgaans een groter probleemoplossend vermogen.
Nee, ik heb niet de illusie dat er een snelle oplossing is voor de woningnood, trouwens ook niet trouwens dat box 3 wordt aangepast. Maar wat dan wel? Meer van hetzelfde, survival of the fittest. Wie zijn leed en ervaringen – zit er ook nog ergens winst en upside in deze tijden? – wil delen, weet mijn inbox te vinden: ebru@overwaar.de. Uiteraard ook voor al jullie ervaringen, strategieën, tips en overwegingen.
En dan wijs ik jullie natuurlijk graag nog even op ons Overwaar.de–abonnement: dat kun je hier afsluiten. Wil je niet betalen met creditcard? Mail me dan op ebru@overwaar.de, dan maak ik het voor je in orde. Ik wens je veel leesplezier, een prettige week gewenst en tot zaterdag!
PS: Fiscalist Luc van Dijk heeft nog een belangrijke observatie: waarom overdracht aan de b.v. interessant kan zijn.