De timing van lobbyisten en de aanhoudende storyline van een miljoen woningen
Over het wensdenken cq pleidooi van IVBN en Neprom om de wet betaalbare huur te behouden, kun je eigenlijk maar één ding zeggen: ja, máár…. Waarvan akte. Hun timing was de talk of the vastgoed-apps en zegt veel over de politieke verhoudingen in Den Haag: twee dagen voordat het Kadaster met vernietigende uitpondcijfers zal komen (om dat te voorspellen én concluderen, hoef je geen publicatie-embargo te schenden).
Daarbij moeten we het toch nog ‘ns hebben over die belofte van een miljoen woningen tegen 2030. Dat is voor Volkshuisvesting nog steeds een politieke doelstelling zonder concreet resultaat. Maarten Donkers, hoofd Kennis & Sturing bij Rabo Real Estate Finance vraagt zich af wanneer het ministerie de storyline zal veranderen, voordat het volkomen ongeloofwaardig wordt. Yep, dat is waartoe de woningnood verworden is: een storyline.
Tot slot moeten we het hebben over de nieuwe regels voor servicekosten die mogelijk per 2026 ingaan, maar of dat echt een verbetering is, is de vraag. En over de WOZ-waardes die met 5.4 procent zijn gestegen. Ja, de belastingdruk wordt zwaarder maar om met Luc van Dijk te spreken: ‘In principe zou een hogere taxatiewaarde een reden moeten zijn om de vlag uit de hangen, want als de waarde van je woning daalt, baal je.’
Ahhh, lobbyisten!
IVBN en NEPROM: já, máár…
Hugo de Jonge zou een vertederende blik in de ogen hebben gekregen van het pleidooi dat IVBN en Neprom hielden. Want lobbyisten die aan zijn kant staan, zijn gelijk onderstrepen en bewijzen dat het allemaal best kan, betaalbaar huren. Enfin. De timing van de lobby om de WBH ongemoeid te laten is interessant: donderdagochtend 27 februari vervalt het embargo dat het kadaster heeft over de uitpondcijfers. En laat ik zo zeggen: het persbericht is vernietigend en de Wbh heeft álle lobbyisten nodig om ongewijzigd stand te houden.
25 februari 2025
Realiteit of wensdenken? Bouw dan!
1 miljoen woningen tot 2030? Wiedewiedewiet!
De belofte van één miljoen woningen voor 2030 lijkt steeds meer een politieke illusie. Ondanks ambitie om de bouw te versnellen, is het twijfelachtig of de gestelde doelen haalbaar zijn, vooral zonder voldoende betrokkenheid van marktpartijen. Voor vastgoedbeleggers betekent dit onzekerheid: de vraag is niet óf, maar wanneer er daadwerkelijk gebouwd gaat worden, en of de belofte ooit waargemaakt wordt.
25 februari 2025
WOZ-waarde winst of last?
Hogere WOZ-waarde belastingtechnisch niet prettig maar economisch goed nieuws
De WOZ-waardes zijn weer binnen, met een gemiddelde stijging van 5,4%. Voor beleggers betekent dit een hogere belastinglast vanwege het forfaitaire stelsel in box 3. Toch wijst fiscalist Luc van Dijk erop dat een hogere waarde ook een hogere vastgoedwaarde betekent, wat in principe positief is. De belastingverhoging kan echter invloed hebben op de vermogensaanwasbelasting en het ‘invaren’ op basis van de WOZ-waarde. De waardes zijn gebaseerd op 1 januari 2024, maar de woningprijzen zijn sindsdien verder gestegen, wat mogelijk weer tot een waardestijging volgend jaar leidt.
24 februari 2025
Nieuwe regels, oude ellende?
Nieuwe regels voor servicekosten mogelijk per 2026
De nieuwe regels voor servicekosten die mogelijk per 2026 ingaan, lijken vooral meer administratieve rompslomp te beloven voor verhuurders. De focus ligt op ‘bescherming’ van huurders, maar voor beleggers betekent dit vooral onduidelijkheid, extra boetes en nog meer gedoe.
25 februari 2025
Deel en mail ons!
Geloof me, als de voorpagina’s met IVBN en Neprom tot discussie leidden, zullen de cijfers waar het Kadaster morgen mee zal komen, dat óók doen. Of er iets zal veranderen, moet nog blijken, Duidelijk is wel dat het interessante tijden blijven. Het is essentieel om scherp te blijven op de ontwikkelingen die strategieën beïnvloeden, van belastingdruk tot regelgeving en politieke besluitvorming. In tijden van verandering is het belangrijk om niet alleen te reageren, maar actief te blijven deelnemen aan het gesprek en samen te leren.
Voor wie ervaringen, strategieën en overwegingen wil delen, staat mijn mailbox open: ebru@overwaar.de. Uiteraard ook voor jullie complimenten, klachten en adviezen! Leren van elkaar, het belang van de vastgoedbelegger duidelijk maken – het kan alleen als júllie je ervaringen willen delen.
En voor wie nog geen abonnement heeft: dat kun je hier afsluiten. Wil je niet betalen met creditcard, mail me dan op ebru@overwaar.de, dan maak ik het voor je in orde. Ik wens je een goed weekend, veel leesplezier en vergeet ons niet te delen op de socials! Binnenkort hebben wij ook onze eigen socials, daarover volgt snel meer! Voor nu: heb een goede week. Veel leesplezier!
P.S. Deze kan er ook nog wel bij: de belastingdruk blijft stijgen door de leegwaarderatio: een budgettaire poison pil?