De staat wint, de huizenprijs stijgt en de staatssecretaris negeert leed van vastgoedbeleggers
Het staartje van de week bracht veel nieuws. De Staats werd geen strobreed in de weg gelegd tijdens het debat over box 3, de rechter veegde de rechtszaak tegen de WOZ-cap van tafel en de huizenprijzen stegen weer. Amusant is anders, maar al met al allemaal voorspelbaar in het theater dat woningmarkt dan wel Volkshuisvesting heet. Rest de vraag wat een handige belegger doet met z’n woningen en of verkoop aan starters: een kansrijke strategie zou kunnen zijn.
Trouwens, het kamerlid dat de motor was achter het afschaffen van de tijdelijk huurcontracten, Pieter Grinwis (CU), sprak tijdens het debat over Box 3 nog een aardige zin: ‘Ik durf te stellen dat de overheid de verhuurder harder uitzuigt dan de verhuurder dat ooit bij de huurder heeft gedaan’. Het állerbeste wat politici kunnen, zeker op het woondossier, is wijzen naar de ander. Het debat was daarom een klassiek gevalletje plas, glas, was. Maar fiscalist Cor Overduin had nog een aardige observatie over de leegwaarderatio. Of zoals hij het noemt: een poison pil.
Daar gaan ze weer…
Huizenprijzen in januari ruim 11 procent hoger dan jaar eerder
De prijzen van bestaande koopwoningen stegen in januari 2025 met 11,5 procent ten opzichte van een jaar eerder, meldt het CBS. Kopers betaalden gemiddeld 474.534 euro en het aantal transacties steeg met 24 procent. Het kabinet wil jaarlijks 100 duizend nieuwbouwwoningen realiseren, maar dat doel blijft voorlopig nog wel even buiten bereik. De verwachting is dat deze aantallen pas in 2027 wordt gehaald.
21 februari 2025
Pssst, huis (ver)kopen?
Verkoop aan starters: een kansrijke strategie?
‘De een zijn dood is de ander zijn brood’, een welbekend spreekwoord. Een spreekwoord dat ook opgeld doet voor de kansen van starters op de vastgoedmarkt. Door de strenge regelingen en de veranderende wetgeving zien verhuurders zich soms gedwongen hun woningen verkopen, wat voor starters een extra kans biedt om de woningmarkt te betreden. Maar is dit wel een kans en waar letten starters op?
21 februari 2025
1 – 0 voor de staat
Woningbeleggers likken wonden na verlies rechtszaak tegen staat: ‘Ongelijke strijd’
Deze week was het eindelijk zover: de zaak tegen de staat over de WOZ-cap. De strijd is verloren, of toch niet? Woningbeleggers zien dit als een generale repetitie voor een grotere zaak tegen de Wet betaalbare huur. De rechter stelde dat exploitatieverlies geen schending van het eigendomsrecht inhoudt en benadrukte het belang van strikte transparantie-eisen. Ondanks de nederlaag vrezen beleggers dat stapelende huurwetten het woningaanbod blijven krimpen.
21 februari 2025
Bedankt Tjebbe!
Wat doet een handige belegger met z’n woningen?
De woningmarkt is geen casino, al kan dat soms wel zo voelen. De staatssecretaris van Financiën Tjebbe van Oostenbruggen wil doodleuk het forfaitair rendement met ingang van 2026 verder verhogen, want beleggers zouden te weinig belasting betalen. Van Oostenbruggen heeft weliswaar een nieuw stelsel in de maak, maar dat laat nog wel even op zich wachten en is bovendien al omstreden nog voordat de Kamer er goed en wel naar heeft kunnen kijken. Luc van Dijk eindigt zijn column met tip: ‘Blijf niet stilzitten als zich een goed alternatief voordoet.‘
21 februari 2025
Deel en mail ons!
We zijn benieuwd naar jouw mening over de rechtszaak en het debat in de Tweede Kamer van afgelopen week. Als je ervaringen, strategieën of overwegingen wilt delen, aarzel dan niet om me te mailen: ebru@overwaar.de. Uiteraard staat mijn mail ook open voor jullie complimenten, klachten en adviezen! Leren van elkaar, het belang van de vastgoedbelegger duidelijk maken – het kan alleen als júllie je ervaringen willen delen.
En voor wie nog geen abonnement heeft: dat kun je hier afsluiten. Wil je niet betalen met creditcard, mail me dan op ebru@overwaar.de, dan maak ik het voor je in orde. Ik wens je een goed weekend, veel leesplezier en vergeet ons niet te delen op de socials!
Een fijn weekend en veel leesplezier!
P.S. Deze deur staat niet eens meer open maar is inmiddels uit het kozijn is geslagen: Raad van State waarschuwt: terugbetaling box 3 dreigt helemaal fout te gaan