De drie vijanden van vastgoed: rente, regulering en belasting

Vastgoedlessen leer je in de praktijk, niet op een cursus waarbij iemand op een podium je vertelt hoe-ie jou rijk gaat maken. Want als de intentie is om ‘rijk’ te worden, kun je beter met iemand als Amalia trouwen. Alle gekheid op een stokje: van belegger Raymond Post kreeg ik jaren terug al een spoedcursus. Dus als hij iets zegt — vooral als hij ergens aan twijfelt — dan luister ik. De laatste les die ik kreeg, deel ik hier: rente, regulering en belasting zijn volgens hem de grootste vijanden van eenieder die in het vastgoed zit.

Waar men ook wel wat lessen kan gebruiken, is op het ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties. Niet alleen op het vlak van vastgoed (over het effect van de reguleringen zijn vriend en vijand het eens: het wordt een drama, er komt geen woning extra bij — sterker nog: er gaan huurwoningen af, maar luisteren, ho maar), maar vooral op het vlak van fatsoen. Waar vastgoedbeleggers vorig jaar al werden bestempeld als beesten, zijn het nu ook nog eens racisten die geen woningen zouden willen verhuren aan Omar en Samira. Door wie worden die mensen op het ministerie toch geadviseerd?!

Nee, 2023 wordt er niet rustiger op. Maar goed, ledigheid is des duivels oorkussen hé? En met vijanden als rente, regulering, belasting — oh én de nieuwste in het rijtje: racisme — is ledigheid ver te zoeken.

MinBZK: hoe kún je?

Polarisatie is in het belang van MinBZK

Het is veelal een verwijt aan columnisten: ze polariseren. Maar laat ik de knuppel ‘ns in het hoenderhok gooien: het is de overheid die met haar beleid polariseert. Niet alleen wordt er de valse tegenstelling tussen particuliere en institutionele woningbeleggers, tussen huurders en kopers gecreëerd, maar nu ook tussen huurders met exotische namen en Nederlandse namen. De campagne die het ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties (BZK) onlangs heeft gelanceerd, is het schoolvoorbeeld van kortzichtigheid, domheid, onkunde, maar bovenal: polarisatie.

6 januari 2023

De lessen van Raymond Post

‘Met de huidige onzekerheid kopen we niet’

“Ik heb dertien jaar in het familiebedrijf gewerkt, totdat ik ontslag nam. Destijds was ik zijdelings met vastgoed bezig. Ik had een pand in de stad waarvan ik de bovenwoning verhuurde en beneden woonde. Toen ik naar Diemen verhuisde, ben ik ook de benedenwoning gaan verhuren. In 2000 had de Amsterdamse vastgoedmarkt een absolute top bereikt vond ik. Beter zou het niet meer worden! En dus heb ik het verkocht; nou ja de rest is history.” Aan het woord over 2023: Raymond Post.

6 januari 2023

De eerste vijand: rente

ECB: de rente moet omhoog

“Onder leiding van Christine Lagarde heeft de ECB vorig jaar de rente al in totaal met 250 basispunten verhoogd, maar het eind is blijkbaar nog niet in zicht voor de Europese Centrale Bank. Op de vraag of ze niet vreest dat de renteverhogingen de economie nog verder in een recessie zullen duwen, antwoordde ze dat de recessie waar nu van wordt uitgegaan waarschijnlijk ‘kortstondig en mild’ zal zijn.” Harco Nijland, Senior adviseur bij EY, vat de plannen van de ECB samen.

6 januari 2023

Klaas Knot (DNB) vindt er ook wat van

Einde renteverhogingen nog niet in zicht

De laatste jaren pompte de ECB juist veel geld in de economie door leningen op te kopen. Ook was de spaarrente tot afgelopen zomer negatief, waarmee de centrale bank investeringen wilde aanmoedigen door lenen interessant en sparen onrendabel te maken. Aan dat ruime beleid kwam dit jaar dus een abrupt einde.

6 januari 2023

Op naar regulering (de tweede vijand)

De Kamerbrief van Hugo

Geen verhuurder die zal ontkennen dat er excessen plaatsvinden over de rug van woningzoekenden, maar de professionele verhuurder weet: een huurder die niet belt, klaagt of naar de Huurcommissie stapt, is de beste huurder. En de missie van de professionele verhuurder is dan ook zorgen dat de huurder je niet op zondagochtend uit je bed belt met de opmerking: ‘er is geen warm water’. Toch kunnen die verhuurbeesten volgens Hugo niet zonder verdere regulering.

13 december 2023

En de derde vijand: belastingen

In jip-en-janneketaal

“In de voorlopige aanslag 2023 gebruiken we fictieve rendementspercentages die dicht bij het werkelijke rendement van uw box 3-inkomen liggen. Dit zijn de voorlopige rendementspercentages voor 2023:

• Bank- en spaartegoeden en contant geld: 0,36 procent
• Beleggingen/andere bezittingen: 6,17 procent
• Schulden: 2,57 procent

Begin 2024 stellen we de definitieve percentages vast.”

20 december 2023

Deel en mail ons!

Of mijn nieuwsbrieven te lang zijn, kan ik niet zo goed inschatten, maar wat ik wél weet, is dat ik ze met gemak nóg langer zou kunnen maken. Er gebeurt namelijk zó veel, vastgoed is naaiend interessant en het is leuk om de verhalen, kennis en informatie te delen. Maar goed, als het korter moet, laat het me dan maar weten. Mail me met al jullie reacties, adviezen, tips, en klachten op ebru@overwaar.de. 

Enneh, heb je al een abonnement? Eerlijk is eerlijk: het doet me goed als die cijfers óók stijgen, dus mis niets en neem hier dat abonnement!

Verder moet ik echt nog bijkomen van die idiote campagne. Als het nog niet duidelijk was dat vastgoedbeleggers in de ogen van Den Haag de satan zijn, dan valt het nu helemaal niet meer te ontkennen. Het wordt een interessant jaar.

Voor nu: veel leesplezier. Dank weer voor het vertrouwen. Lees, deel en mail ons! En heb een goed weekend!

P.S. Trouwens, ze kunnen het wel op het ministerie van BZK: vleien. Alleen doen ze dat heel selectief. Lees en huiver.