Alle open deuren van het marktingrijpen worden werkelijkheid

Er waren mensen die boos werden bij het voorstel om een Wet goed huurderschap te ontwikkelen, die was er immers al. Bovendien is de Huurcommissie er voor iedereen. Maar wie de details van de Wet goed verhuurderschap leest, kan niet anders dan constateren dat de verhuurder wordt gezien als malevolent administratiekantoor. Waarom dan niet ook zo’n wet de andere kant op? Als de verhuurder ter kwader trouw wordt gezien en excessen dienen te worden uitgesloten, waarom dan niet van de kant van de huurder? De verhuurder stelt vastgoed (waarde: enkele tonnen) ter beschikking. Hoe bescherm je die tegen de huurder die elke dag gevlogen kan zijn, met alle gevolgen van dien: afbraak, wietplantages en wat niet meer?

Het is boeiend dat ze in Amsterdam (en uiteraard ook in Den Haag) menen te doen aan ‘volkshuisvesting’, maar de enige passende reactie is: déden ze dat maar. Sinds de oorlog is er woningnood, zonder particuliere verhuurders zou dat alleen maar dramatischer zijn. Het merendeel van de huurders begint zijn wooncarrière namelijk juist dankzíj die particuliere verhuurders. Wat dat betreft is de conclusie van Vastgoedmarkt-collega Sander van der Ploeg spot on: marktingrijpen heeft consequenties, het zou de minister sieren als hij dat ook zou toegeven.

No shit Sherlock

‘Drastische’ afname beschikbare huurwoningen

Volgens Pararius-directeur Jasper de Groot zijn het vooral de particuliere investeerders die hun huurwoningen verkopen uit vrees voor nog meer regels. ‘Het aantal beschikbare huurwoningen in de vrije sector neemt op deze manier drastisch af. Maar: de vraag naar huurwoningen blijft onverminderd groot. Dat leidt ertoe dat de woningmarkt meer en meer uit balans raakt en makelaars overspoeld worden met aanvragen van huurders’, constateert hij.

2 juni 2023

Huurder is de dupe

Ik wil een woning!

Joey Gruyl is journalist en (eind)redacteur, o.a. voor Overwaar.de. Voor zijn functie in ‘de Champions League’ verdient hij goed – bovenmodaal –, een financiële schijnwerkelijkheid die hij moet bekopen met de (arbeids)onzekerheid die het freelanceleven met zich meebrengt. “Zonder de particulieren waarbij ik huurde, had ik in veel gevallen helemáál niet kunnen huren. De simpele reden: de astronomische inkomenseisen die veel institutionele verhuurders in de vrije sector vragen, en die voor freelancers kunnen oplopen tot vijfenhalf keer de bruto maandhuur. Niet te doen.”

2 juni 2023

Ook zo’n gedrocht

De huurvergunning en de Wet goed verhuurderschap

Cornelié Arnouts is huurrechtadvocaat bij Dentons. Met haar collega Philip du Perron dook ze tot in detail in de Wet goed verhuurderschap. We lichten uit die analyse het deel over de huurvergunning uit: de gemeenteraad kan bepalen dat bij een aangewezen categorie van woonruimte in een aangewezen gebied een verhuurvergunning verplicht is.

2 juni 2023

Zo ziet schaarste eruit

Voorstanders van De Jonges woningbeleid zijn al even schaars als huurwoningen

Hugo de Jonge wist waar hij aan begon. Dat nu zelfs de Europese Commissie waarschuwt voor de averechtse effecten van zijn regulering, moet dan ook pijnlijk zijn: de voorstanders van zijn huurbeleid zijn inmiddels even schaars als huurwoningen zelf.

2 juni 2023

Als dit…

De details van de Wet goed verhuurderschap

Op 21 maart 2023 is de Wet goed verhuurderschap (Wgv) aangenomen in de Eerste Kamer. De Wgv stelt een norm voor (de invulling van) ‘goed verhuurderschap’. Deze regels gelden voor iedere verhuurder of verhuurbemiddelaar van woon- en verblijfruimtes. Cornelié Arnouts en collega-huurrechtadvocaat bij Dentons Philip du Perron lichten voor ons toe waar iedere verhuurder en verhuurbemiddelaar van woon- en verblijfsruimte zich op grond van de Wgv aan moet houden.

2 juni 2023

… waarom niet ook dit?

Waar blijft de Wet goed huurderschap?

Laten we vooropstellen dat woningbeleggers zoals de meeste volwassenen zelfstandig denkende mensen zijn die niet per se ‘bescherming’ nodig hebben. Hetzelfde zou je kunnen zeggen van huurders: volwassen, handelingsbekwaam én bevoegd; waarom zou je dan over je laten praten in termen van ‘bescherming’?

2 juni 2023

Deel en mail ons!

Ja, positiviteit geeft energie maar soms weet ik niet waar ik het vandaan moet halen. Vastgoedondernemers leveren een bijdrage aan het oplossen van de woningnood en er komt een moment dat ook de minister van Volkshuisvesting dat hardop zal moeten toegeven. En dan? Is het sint-juttemis? Wie wordt de last man standing? Hoewel dat niet de juiste benadering is: we doen dit – en dat zou Hugo toch moeten kunnen waarderen – namelijk sámen. Zonder verhuurder geen woning, zonder huurder geen waardevol vastgoed. Het is een symbiose die gekoesterd moet worden in plaats van verguisd. Tot die tijd: mail me en deel jullie verhalen ebru@overwaar.de. Mijn mailbox staat open voor al jullie verhalen, ervaringen en leermomenten.

Voor nu wens ik jullie een mooi weekend. Geniet van het zonnetje en je weet: mocht je nog geen jaarabonnement hebben, dan kun je dat hier afsluiten. Gewoon doen, zorg dat je niets mist! 

Veel leesplezier; en vergeet ons vooral niet te delen op de socials! 

P.S. Laten we positief afsluiten: tien kansen voor beleggers op de vastgoedmarkt