900 ‘betaalbare’ huurwoningen, woningtekort loopt op maar te vroeg voor conclusies
Nederland telt 8,5 miljoen woningen, en sinds de Wet betaalbare huur er is, zijn er in Nederland nog geen 900 huurwoningen in wat het ‘betaalbare‘ segment genoemd wordt. Je zou kunnen concluderen dat zo‘n twintig banken, marktpartijen, vastgoedprofessionals gelijk hadden toen ze spraken over de gevolgen van de giftige cocktail die onder Rutte IV over de markt is uitgestort (en door kabinet-Schoof bij het volle bewustzijn is bekrachtigd). Maar toch vindt de kersverse minister van Volkshuisvesting Mona Keijzer het te vroeg voor conclusies. Voor wie dacht dat de woningnood het hoogtepunt wel bereikt heeft, bij dezen een realitycheck: het woningtekort loopt nóg verder op, onder meer door bevolkings- en huishoudensgroei.
Dat die uitpondgolf nu eenmaal bestaat, zal Volkshuisvesting vast ontkennen. Maar volgens fiscalisten komt er nog een ander departement om de hoek kijken: Financiën. Er is een fiscaal risico bij uitponden: wie al te actief verkoopt, komt in een grijs gebied terecht. Daarbij kan dat uitponden zomaar eens in box 1 vallen. Nee, leuker kunnen we het niet maken, maar toch een poging daartoe: deze zomer ga ik verbouwen. Waarom, geen idee, maar wellicht dat ik er al schrijvend achter kom. Kortom, investeren in vastgoed? Waarom ook alweer?
Reality check: slechts 855 ‘betaalbare‘ huurwoningen
Mona Keijzer: alert op gevolgen van Wbh, nog te vroeg voor conclusies
Keijzer was als Tweede Kamerlid voor BBB geen voorstander van de wet die haar voorganger Hugo de Jonge introduceerde. Je weet wel, de wet die vlak voor de kabinetswissel van kracht werd. Ze zal de wet gewoon uitvoeren, benadrukte ze opnieuw. Keijzer wijst erop dat zij vanuit het parlement opdracht heeft gekregen goed in de gaten te houden hoe de wet in de praktijk uitpakt. ‘Dat kost tijd’, klinkt het. Interessant om bij te houden hoeveel ‘betaalbare‘ woningen er komende week te vinden zijn op Funda.
12 juli 2024
Nu dit weer
Fiscaal risico bij uitponden
Bij al dat uitponden, komt een vervelende kanttekening: de verhuurder die de smaak te pakken heeft en hier al te enthousiast mee aan de slag gaat, loopt het risico dat de woningen fiscaal ‘van kleur‘ verschieten – en niet meer in box 3 vallen, maar in box 1. Het gevolg daarvan is dat de zogenoemde uitpondwinst belast is tegen het progressieve tarief in box 1 (maximaal 49,5 procent), in plaats van ‘onbelast’ in box 3 – in die belastingschijf is de heffing over de meerwaarde verdisconteerd in het forfaitaire rendement, waardoor hierover in zekere zin al belasting is geheven.
12 juli 2024
Dóórgaan?!
Uit de praktijk: waarom ook alweer?
Geen moment heb je me de afgelopen jaren horen klagen over de financiële impact van de Wet betaalbare huur of de aanpassingen in box 3. Dat terwijl die herzieningen uiteraard ook voor mij aanzienlijk zijn. Mijn irritatie en wanhoop wortelen de afgelopen twee jaar voornamelijk in de blindheid en vooringenomenheid van beleidsmakers, ambtenaren, Kamerleden en ministers. Zij kozen er namelijk voor om een wet door te drukken die precies het tegenovergestelde bewerkstelligd van het door politici beoogde effect: het beschermen van huurders. Met als enig doel: geld naar de schatkist. Geld dat anders bij vastgoedeigenaren zou blijven –zég dat dan. En nu weer hop! Verder met verbouwen. Maar van welk geld?
12 juli 2024
Deel en mail ons!
De upside is simpel: ondanks dat de uitpondgolf gaan de woningprijzen door het dak. Wat te doen? Het is een terugkerende vraag. Eentje die ik ook deze week weer aan jullie stel: wat gaan jullie doen, nu er weer een nieuwe piek is, nu de Hoge Raad gedefinieerd heeft wat ‘daadwerkelijk rendement‘ behelst, de huizenprijzen weer stijgen en de (nieuwe) minister op Volkshuisvesting vooralsnog niet ingrijpt?
Ik ben benieuwd, dus mail me: ebru@overwaar.de. Het is goed om kennis en ervaringen te delen, dus mijn mailbox staat open. En als je nog geen abonnement hebt – in deze tijden misschien wel belangrijker dan ooit – dan kun je dat hier afsluiten. Het kan nu ook zónder creditcard. Nooit meer iets missen was nog nooit zo makkelijk!
Veel leesplezier, heb een goeie week en vergeet ons niet te delen op de socials!
P.S. Ja, eentje om over na te denken: de uitpondgolf zwelt aan, opbrengsten het grootst in Amsterdam en Den Haag.