Het is Prinsjesdag: gaan we kippen en koeien inruilen voor 100 duizend woningen?
Spoiler alert: we hebben de miljoenennota nog niet gelezen maar we durven met zekerheid te zeggen dat de kippen en koeien niets van Volkshuisvesting te vrezen hebben. En die 100 duizend woningen er vooralsnog niet zullen staan. Maar first things first: we hadden een technisch probleem afgelopen weekend waardoor deze nieuwsbrief niet verzonden kon worden. Onze excuses hiervoor. Morgen komen we met de Prinsjesdag special, nu eerst de voorbode van van wat we verwachten.
Volgens het regeerprogramma is er de komende jaren 5 miljard beschikbaar, worden alle overbodige regels geschrapt en wordt naast grootschalige woningbouw ingezet op het beter benutten van bestaande gebouwen. Aldus klinkt het vanuit Volkshuisvesting, het ministerie dat met zijn beleid van de afgelopen twee jaar eigenhandig de grootste wooncrisis van Nederland heeft veroorzaakt. Nu denken diezelfde mensen puin te gaan ruimen. ‘Geen tijd te verliezen‘, schrijft minister Mona Keijzer op LinkedIn.
Maar helaas voor het ministerie: woorden bouwen nu eenmaal geen woningen, en zeker geen 100 duizend per jaar. Bovendien zal degene die de wooncrisis écht wil oplossen, koeien en kippen moeten gaan inruilen voor die extra woningen. We kunnen er gerust van uitgaan dat dát niet gaat gebeuren.
Kortom: het wordt als verkopende belegger tijd om de verkoopclausules bij uitpondwoningen op orde te krijgen. Nee, as is, where is-clausule, is zoals jullie allemaal zullen weten iets tussen professionals. Maar het is goed om die andere clausules wél mee te nemen. Tot slot, wie verhuurt aan arbeidsmigranten, doet er goed aan dit artikel van Claudia van Meurs nog even tot zich te nemen.
Ongemakkelijke waarheid (1)
De wooncrisis oplossen? Dat wordt koeien en kippen inruilen voor woningen!
Emeritus hoogleraar vastgoedeconomie Peter van Gool stelde eerder al dat ál het overheidsbeleid van de afgelopen decennia heeft geleid tot de wooncrisis waar we nu middenin zitten. Eigenlijk kun je stellen dat populistische oplossingen – zoals de jubelton, de zelfbewoningsplicht, hypotheekrenteaftrek en zelfs een wet met de naam ‘betaalbare huur‘ – aan de wieg hebben gestaan van de wanhopige situatie waarin woningzoekenden zich nu bevinden. Wat wél een goeie oplossing zou zijn, maar wel een waar geen politicus zich aan zal branden? ‘Koeien en kippen inruilen voor woningen‘.
Het tweede deel van ons interview met Van Gool is minstens zo boeiend als het eerste. Lees het hier!
13 september 2024
Ongemakkelijke waarheid (2)
Woorden bouwen geen woningen – zeker geen 100 duizend per jaar
Er is weer nieuws vanuit het ministerie van Volksgezondheid en Ruimtelijke Ordening (VRO). Dat valt als volgt samen te vatten: de wooncrisis wordt op korte termijn alleen maar groter – dat zeggen ze zelf ook. Er moeten scherpe keuzes gemaakt worden over de inrichting van Nederland, stelt minister Mona Keijzer.
Helemaal mee eens. Maar om de ondergewaarde Trojaanse ziener Cassandra te parafraseren: ‘Ik vrees de woorden, zeker als deze afkomstig zijn van het ministerie van Volkshuisvesting.’
13 september 2024
Voor de uitponders
Verkoopclausules bij uitpondwoningen
Niets zo boeiend als media die berichten over vastgoed. Je leert ervan en zit soms tenenkrommend voor de TV, of achter je laptop. Dat er clausules in koopcontracten worden opgenomen, is oud nieuws. Je verkoopt immers een woning waar je nooit in gewoond hebt, het is vanzelfsprekend dat je daar het een en ander over opneemt. Welke clausules je opneemt, lees je hier.
13 september 2024
Voor de volhouders
Verhuur aan arbeidsmigranten
Het is al langere tijd bekend dat het de wetgever werkt aan een wetsvoorstel dat de verhuur van woonruimte aan arbeidsmigranten moet reguleren, schrijft advocaat Claudia van Meurs. En ook in het vrijdag gepresenteerde regeerprogramma van het kabinet-Schoof wordt het doelgroepencontract voor arbeidsmigranten genoemd. Wat staat verhuurders te wachten?
13 september 2024
Deel en mail ons!
Ja de week voor Prinsjesdag komt er altijd nogal wat nieuws naar buiten. Te veel? Tegelijkertijd? Relevant? Zinloos? Zinnig? De tijd zal het leren. Het enige dat zeker is, is dat verandering altijd langer duurt dan verwacht, en dat de woningcrisis op korte termijn alleen maar erger zal worden. Dat zijn niet de woorden van het ministerie van Volkshuisvesting, maar wél die van elke professional in het vastgoed. Enfin. Ondertussen staat mijn inbox open voor wie wil delen hoe de Wet betaalbare huur ingrijpt in de bestaande huurcontracten: ebru@overwaar.de.
Leuk om van jullie te horen! Voor wie nog geen abonnement heeft – in deze tijden misschien wel belangrijker dan ooit – bij deze een linkje om het hier af te sluiten. En het kan nu ook zónder creditcard. Nooit meer iets missen was nog nooit zo makkelijk!
Ik wens je een goed weekend, veel leesplezier en vergeet ons niet te delen op de socials!
P.S. Dat de wooncrisis oplossen vraagt om politiek impopulaire maatregelen, en welke dat dan zouden kunnen zijn, staat in deel een van het interview met Peter van Gool.