2025 wordt niet saai en zeker niet rustig
Wat 2025 ook zal brengen, één ding kan ik jullie verzekeren: rustig wordt het niet. Zo zette de Huurcommissie de toon door te oordelen dat een energielabel bij aanvang van het huurcontract aanwezig moet zijn – anders gaat de huurprijs omlaag. Nooit omhoog natuurlijk. Niet het woongenot telt, maar de bureaucratie – laat dat alsjeblieft niet het mantra van dit jaar worden.
In dit kader een kleine upside en natuurlijk voor de balans ook een downside: Paul de Vries, woningmarktexpert bij het Kadaster, voorspelt nog dit jaar een kleine prijsstijging. Daar staat tegenover dat de box 3-ellende er niet minder op wordt en dat Financiën de box 3-belegger voornamelijk als melkkoe blijft zien. Kortom: Luc van Dijk reageert op lezers die zich afvragen: wat te doen met mijn vastgoed? Dankzij het geweldige woningbeleid is er geen ‘betaalbare‘ huurwoning meer te krijgen – we hebben de laatste dertien betaalbare huurwoningen van Nederland even op een rijtje gezet. Koop dan maar? Onder die noemer zijn er nog minder woningen beschikbaar, ook dat hebben we uitgezocht.
Hallo 2025!
De Vries: ‘We verwachten nog een kleine prijsstijging op de woningmarkt’
We vroegen een aantal experts wat 2025 in petto heeft. Vandaag Paul de Vries, woningmarktexpert bij het Kadaster. Volgens hem valt er nog een kleine prijsstijging te verwachten nu de rente lijkt te gaan dalen. Maar: ‘We zitten ver boven een langjarig gemiddelde van wat iemand die voor het eerst een woning koopt moet betalen.’
3 januari 2025
Ook in 2025: de belegger? Een melkkoe!
Op Financiën snapt men prima dat woningverhuur niet rendeert
Voor wie zich afvraagt of ‘ze‘ op het ministerie van Financiën en dat van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening nou nog steeds niet snappen dat ‘we‘ geen rendement overhouden uit woningverhuur (en dus gedwongen worden om uit te ponden) heeft fiscalist Luc van Dijk een analyse gemaakt. Vrolijk stemt die niet: hij vreest dat ‘ze‘ het dondersgoed beseffen – er zitten daar genoeg slimme mensen – maar in feite een heel andere agenda hebben. ‘Ze hebben de pest aan ‘huisjesmelkers‘, is de deprimerende conclusie.
3 januari 2025
Húp huurwoningen!
De laatste (13) betaalbare huurwoningen van 2024
Nou ja, de laatste… Het zijn op dit moment de enige ‘betaalbare‘ huurwoningen die op Funda te vinden zijn. Je zou bijna denken dat onze overheid erop aanstuurt: een koopwoning voor iedereen. Al is het op zich ook wel weer consequent te noemen, dat de neerwaardse spiraal die Volkshuisvesting heeft ingezet op de huurwoningmarkt, ook in 2025 doorzet.
3 januari 2025
Wie koopt dit nog?
De negen goedkoopste woningen op Funda
Ja, vroeger… De tijden dat beleggers over elkaar heen duikelden om oude meuk op te kopen en te transformeren naar bewoonbare pareltjes, die tijden zijn voorbij. Dus nu wensen we de particulier succes bij de verbouwing van deze best leuke woninkjes, die veelal ‘as-is‘ worden aangeboden. Niet alleen huren wordt onmogelijk gemaakt, ook ‘betaalbaar‘ kopen is allang een utopie.
3 januari 2025
Deel en mail ons!
Voor Overwaarde had 2025 niet beter kunnen beginnen: we hebben twee werkstudenten die voor ons het laatste nieuws najagen en mooie artikelen voor ons gaan schrijven. Ik ben nu al blij met Cenna en Daan, die voor deze nieuwsbrief zich verdiept hebben in de (betaalbare) huur- en koopmarkt. Het betekent ook dat de ‘best of‘-nieuwsbrief weer zal terugkeren – ik ben er blij mee.
Waar ik ook blij mee ben, is om weer te werken. De kromme ontwikkelingen op de woningmarkt maken dat we ook in 2025 nog veel te schrijven hebben. Zorg dat je niets mist, sluit hier een abonnement af – in deze tijden wellicht wel belangrijker dan ooit. Wil je niet betalen met creditcard, mail me dan op ebru@overwaar.de, dan maak ik het voor je in orde. Nooit meer iets missen was nog nooit zo makkelijk!
Veel leesplezier, maak er een mooi jaar van – vergeet niet: living well is the best revenge!
P.S. Nog even een positieve afsluiting van de eerste nieuwsbrief van 2025: ‘Logistiek vastgoed, horeca en retail zijn winnaars’.