#CRISIS? Cash is king
Als crises ons iets geleerd hebben, zijn het wel de standaard open deuren: stilzitten als je geschoren wordt en cash is king.
Het was een matige week op vastgoedgebied. Waren eerder alle woonplannen van het kabinet al niet-controversieel verklaard – enkel en alleen omdat dat procedureel niet hoefde én het ‘nog maar de vraag is of het kabinet überhaupt tijd heeft om nog wat door te voeren’ –, ook op Prinsjesdag en tijdens de Algemene Politieke Beschouwingen gebeurde niets noemenswaardigs op vastgoedgebied. Des te interessanter is om te kijken wat er zoal wél geschreven en gebeurd is de afgelopen week. Of maand: de prijzen van koopwoningen zijn iets gestegen. Ondanks de traagheid in de markt – zeg maar gerust de stilte – is dat rationeel te verklaren: als er niet gebouwd wordt, zal de bestaande woningvoorraad alleen maar kostbaarder worden. En dat terwijl het FD stelt dat het aantal bouwvergunningen niet is afgenomen. Newsflash: nee, het aantal afgegeven bouwvergunningen is niet afgenomen, maar wie met architecten praat, hoort dat het aantal projecten dat doorgaat wél dramatisch gedaald is. En ja, deze kennis is een eigen artikel waard, dat is nog in de maak.
Geld bufferen
Een andere open deur wordt ingetrapt door Tom Berkhout, hoogleraar Real Estate, tijdens het Prinsjesdag-evenement van RSM op Nyenrode Business Universiteit. ‘Het beste wat je kunt doen is stilzitten en geld bufferen’, valt te lezen. Het is een inzicht dat ervaren vastgoedondernemers al lang en breed bekend is. Laat je niet leiden door paniek, vastgoed is een langetermijninvestering. ‘Er komt altijd weer een nieuwe piek’, leerde ik van Roy Koopman (Damvest). Ook al zo’n open deur die pas landt als iemand ‘m hardop uitspreekt. Het verklaart wel waarom de veelbesproken uitpondgolf maar geen grootse vormen aanneemt, zoals Vastgoedmarkt constateerde. Ondernemers met minder dan zeven woningen verkopen inderdaad maar al te graag. Partijen met grotere portefeuilles kijken de kat uit boom – naast het feit dat verkopen pas kan als de zittende huurder eruit is. Verhuurd vastgoed is aan de straatstenen niet te slijten, klinkt het als je je oor te luister legt in de markt.
Schrijf je in en lees direct verder
Met jouw gratis Overwaar.de account weet jij als vastgoedliefhebber precies waar je rekening mee moet houden bij de aankoop en verhuur van vastgoed. Daarnaast ontvang je twee keer per week het laatste nieuws over investeren in woningen in je inbox.
Heb je al een account? Log in.