Inleveren, die huuropbrengsten!

Op LinkedIn plaatste Luc van Dijk, partner bij Rechtstaete vastgoedadvocaten & belastingadviseurs, een rekenvoorbeeld van het effect van de overbruggingsregeling voor Box 3 op het rendement van een verhuurd appartement. Het voorbeeld werd veel gedeeld onder vastgoedbeleggers; het is dan ook een reële voorbeeld dat uitgaat van een appartement met een WOZ-waarde van 350.000 euro. Lang verhaal kort: de belastingdruk kan enorm toenemen, tot een veelvoud van wat het nu is. 

Inleveren

Het rekenvoorbeeld is bewust niet ingewikkeld, maar juist een rechttoe-rechtaananalyse, zegt Luc van Dijk. “Als je van een cashflow-analyse uitgaat, is het nog veel ernstiger; wie voor zijn pensioen geïnvesteerd heeft in vastgoed, wil dat daar inkomen uit komt. De belastingheffing gaat echter ook over het indirecte rendement: de waardestijging. Dat moet je ergens van betalen. Als dat de huur is, dan raak je je inkomen kwijt, los van een eventuele aflossingsverplichting op de financiering. Als je met pensioen bent en je hebt het geld niet, dan ben je de sjaak. Het komt erop neer dat je het geld dat je verdient aan verhuur, moet inleveren.”