In 11 stappen naar een splitsing

Er zijn bureaus die het hele traject van een splitsing voor je uit handen kunnen nemen, maar de waarheid is toch dat ze je voor alles bellen. Dus waarom zou je een splitsing dan niet zelf initiëren? Je hebt maar een paar dingen nodig: tijd, geduld en een telefoon. Plus het besef dat de gemeente je vriend is, niet je vijand. De ambtenaren hebben de regels ook niet bedacht, zij weten wél hoe ze in elkaar zitten en kunnen je behoeden voor fouten.

Kop maar op dan!

1. Elke stad heeft zijn eigen regels. In sommige delen van Nederland mag je splitsen tot 25/30 vierkante meter, in het centrum van Rotterdam wordt 50 vierkante meter aangehouden, in de ring erbuiten 85 vierkante meter. Amsterdam hanteert een grens van 75 vierkante meter grens en niet 85. Kortom: zoek uit wat het minimum aantal vierkante meters per woning moet zijn het gebied waar je wilt splitsen. Dit uitzoeken doe je bij de gemeente: hetzij via de website, hetzij telefonisch.
2. Je hebt een aantal vergunningen nodig: een woonvormingsvergunning en een splitsingsvergunning. Voor beide vergunningen heb je bouwtekeningen nodig. De gedetailleerdheid hiervan weten ze ook bij het gemeentelijk loket. Met de splitsingsvergunning vraag je een nieuw huisnummer aan.
3. Bij splitsing hoort een eigen aansluiting voor gas, water en licht. Die vraag je aan via de website mijnaansluiting.nl 
4. Het moeilijkste deel is het verkrijgen van de huisnummers – soms is hier een omgevingsvergunning voor nodig, in een enkel geval ook niet. De gemeente biedt uitsluitsel. 
5. De parkeernorm is misschien wel de grootste en tegelijkertijd de domste hobbel. Officieel moet elke X vierkante meter woning een parkeerplek hebben, terwijl in de grote steden tegelijkertijd de auto uit de binnenstad wordt geweerd. Ooit kon je de parkeerplaats in Amsterdam ‘gewoon’ afkopen. De woning heeft dan geen parkeerplek of recht op een parkeervergunning. Maar in elke stad gelden andere regels. Dus: bellen met de gemeente en vragen hoe het zit. Het kan ook zijn dat je wel een vergunning voor splitsing krijgt, maar geen recht op een parkeervergunning. De afkeer voor auto’s is bijna net zo groot als de afkeer voor vastgoedbeleggers.
6. In deze tijd ondervindt een nieuwe generatie vaak geen probleem: je hoeft geen auto te bezitten en dus geen parkeerplek. Sommige gemeenten hanteren de regel dat wanneer de woning binnen een bepaalde afstand van ov-verbindingen, autodelen of een parkeergarage gelegen is, er geen parkeerplek gecreëerd hoef te worden.
7. Bouwtekeningen moeten gemaakt worden, de gemeente geeft hier een oordeel over. Formeel mag je niet beginnen met bouwen voordat er een goedkeuring is. In de praktijk begin je uiteraard al met slopen en bouwen en is, met een beetje mazzel, de woning afgebouwd op het moment dat de goedkeuring op de mat valt.
8. Vaak volgt een inspectie — je moet de woning gereed melden. Bij de inspectie kunnen nog wat details benoemd worden voor verbetering, en worden de huisnummers afgegeven.
9. Gas, water en licht kunnen op het huisnummer aangesloten worden.
10. Loop langs de notaris voor een notariële splitsing — dit maakt het mogelijk om de huisnummers apart te verkopen.
11. Detail: formeel moet je een VVE oprichten.