“Ik vrees dat beleggers behoorlijk moeten afschrijven”
De waarde van vastgoed is zo hard gestegen, dat de kans op correcties groot is, zegt onafhankelijk vastgoedonderzoeker Rudolf Bak in de podcast Zomergasten
‘Waar ik me over verbaas, is dat beleggers in korte tijd heel veel geld verdienen. Iets wat ze voor bijvoorbeeld 20 miljoen euro hebben gekocht, kunnen ze een paar jaar later voor 40 miljoen euro verkopen. Dan denk ik: nou, dat is snel verdiend. Die markt is natuurlijk wel beter geworden, maar niet zodanig dat objecten in waarde zouden moeten verdubbelen.’
‘Dat geldt specifiek voor kantoren, maar in de logistieke sector zie je het ook’, vervolgt Bak. ‘Prijzen waarbij je denkt: die hal die in een half jaar is neergezet, is die nu wel zoveel waard? Moet die verkoop echt tegen een aanvangsrendement van 3,5 procent? Klopt dat eigenlijk wel? De praktijk zal uitwijzen of het klopt of niet, maar ik ben bang dat heel wat beleggers binnen een aantal jaren behoorlijk moeten afschrijven. Omdat ze veel te duur gekocht hebben.’
Schrijf je in en lees direct verder
Met jouw gratis Overwaar.de account weet jij als vastgoedliefhebber precies waar je rekening mee moet houden bij de aankoop en verhuur van vastgoed. Daarnaast ontvang je twee keer per week het laatste nieuws over investeren in woningen in je inbox.
Heb je al een account? Log in.