Huurwoningen verkocht, en nu?
Woningverhuur was altijd een prima belegging, maar nu moeten we op zoek naar wat anders. Fiscalist Luc van Dijk doet een voorzet.
Woningverhuur was altijd een prima belegging, maar nu moeten we op zoek naar wat anders. Als belastingadviseur kan ik u daarbij niet helpen, behalve dan door te vertellen dat andere beleggingsvormen fiscale aspecten hebben. Verder hoeft u het vastgoed natuurlijk geen vaarwel te zeggen. De reden om afscheid te nemen van uw woningportefeuille, is doorgaans het lage directe rendement. Dat wordt door de middenhuurregeling, in combinatie met de hoge belastingdruk in box 3, nu nog verder wordt uitgehold. Op dit moment kunnen veel woningbeleggers hun netto-opbrengst uit de verhuur naar de fiscus brengen en soms zelfs meer dan dat. Het recente arrest van de Hoge Raad, waarin geoordeeld werd dat box 3 in strijd was met het Europees Verdrag tot bescherming van de Rechten van de Mens en de fundamentele vrijheden, biedt vaak geen soelaas. Dit omdat het indirecte rendement – de waardestijging – bij het bepalen van het werkelijke rendement op een belegging (als alternatief voor het wettelijke forfaitair rendement in box 3) moet worden meegenomen, en kosten niet aftrekbaar zijn.
Casino vs. Dubai
U moet dus op zoek naar een beter cash-rendement en op zich is dat met vastgoed mogelijk. Dan heb ik het niet over de exotische producten die zo nu en dan voorbij komen. Laatst zag ik een advertorial over ‘flippen van woningen in Dubai’, wat heel lucratief schijnt te zijn. Volgens de uitleg betreft dit het investeren in de bouw van een villa in dit piratennest, wat dan nog voor de oplevering wordt doorverkocht. Ik zou m’n geld liever naar het casino brengen, dan heb ik ten minste nog een leuke avond.
Direct verder lezen?
Een jaar lang toegang voor maar 95 euro
Krijg onbeperkt toegang tot Overwaar.de en lees alles over wetgeving bij aankoop en verhuur, fiscaliteiten, het puntenstelsel en ervaringen van "de grote jongens".
Heb je al een account? Log in.