Huurcommissie houdt bestaande definitie zelfstandige woonruimte aan
Sinds de Wbh is álles anders, zo ook de definitie van zelfstandige woonruimte bij verhuur aan twee of meer personen. Of toch niet?
Laten we met de deur in huis vallen: de huurcommissie past de nieuwe definitie voor zelfstandige woonruimte niet toe op de geliberaliseerde huurovereenkomsten die voor de inwerkingtreding van de Wet betaalbare huur is ingegaan. Dit concludeert advocaat Claudia van Meurs (Act Legal) na het bestuderen van de eerste gepubliceerde uitspraak van de Huurcommissie over de definitiewijziging. De huurcommissie is het hiermee eens:
“Regelmatig blijkt uit het verzoekschrift en/of uit de huurovereenkomst dat het onduidelijk is om wat voor type woonruimte het gaat. Een voorbeeld is de situatie dat er meerdere huurders op de huurovereenkomst staan, er volgens de huurovereenkomst een zelfstandige woonruimte gehuurd wordt, maar dat het feitelijk om meerdere onzelfstandige kamers gaat. De wetgever vond deze ‘groepscontracten’ onwenselijk -de woonruimte kan daardoor onterecht als vrijesectorwoning aangemerkt worden- en heeft daarom in de Wet betaalbare huur de definitie van het begrip ‘zelfstandige woonruimte’ aangescherpt.
De Wet Betaalbare Huur is in beginsel alléén van toepassing op huurovereenkomst die op of na 1
juli 2024 afgesloten zijn. De huurovereenkomst tussen huurder en verhuurder is vóór 1 juli 2024
afgesloten, daarom geldt de Wet betaalbare huur niet. Uitzondering: Een verzoek kan toch door een huurder met een geliberaliseerde huurprijs worden ingediend in het geval dat het huurcontract is afgesloten vóór 1 juli 2024, en indien het puntenaantal van de woning in lage segment valt. In die gevallen geldt een overgangstermijn van één jaar. Deze mogelijkheid bestaat dus per 1 juli 2025. Artikel 247 is in verband hiermee gewijzigd per 1 juli 2024. De commissie stelt vast dat er sprake is van een huurovereenkomst met een geliberaliseerde huurprijs. Daarom is artikel 254 van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek niet van toepassing en is de huurder niet-ontvankelijk is zijn verzoek.”
Schrijf je in en lees direct verder
Met jouw gratis Overwaar.de account weet jij als vastgoedliefhebber precies waar je rekening mee moet houden bij de aankoop en verhuur van vastgoed. Daarnaast ontvang je twee keer per week het laatste nieuws over investeren in woningen in je inbox.
Heb je al een account? Log in.