14 tips bij de aankoop van een huis in het buitenland
Tien jaar lang had Ebru een huis in het buitenland. Dertien lessen die zij leerde van die goede tijd.
- Zorg dat je weet wat je wilt. Een huis op een compound met een zwembad, een stadsappartement midden in het centrum met alle gezelligheid op loopafstand, een vrijstaand huis met een hek eromheen of een appartement met uitzicht op zee. Definieer wat je wilt en vooral waaróm. Makelaars ter plekke willen je vaak hun beste objecten laten zien. Wat voor hen het beste is, hoeft dat niet voor jou te zijn.
- Neem de tijd om te zoeken. Ga eerst ‘ns huren, of als je de plek waar je wilt wonen al kent van je vakanties, loop vooral veel. Ga de zijstraten in, loop de bergen op, kijk naar het uitzicht en bedenk of je jezelf er al ziet zitten.
- Denk aan de bereikbaarheid. Het klinkt lullig maar hoeveel uur ben je bereid om van deur tot deur te reizen, eer je kunt neerploffen in je andere wereld? Waar is het vliegveld, hoe ver is het OV, wat kost een taxi en vooral: hoe snel ben je thuis? En tegenwoordig geldt dan ook nog: kun je er komen vanaf Eindhoven of Rotterdam Airport? Niets vervelender dan drie uur op Schiphol in de rij te staan, enkel en alleen om een vlucht te halen.
- Een compound of vrijstaand huis klinkt leuk, maar hoe zit het met de veiligheid? Het huis zal wellicht vaker leeg staan dan niet, kan dat? Want thuiskomen in een leeggeroofd huis, is best naar. Kortom: veiligheid is key. Hoe is dat geregeld?
- Buren zijn niet onbelangrijk. Wil je tussen de toeristen zoals jezelf zitten of tussen de locals? Blend je in (wishful thinking maar goed, punten voor de poging!) of zit je liever tussen de eigen soort? Locals zijn er altijd, en zullen altijd een oogje in het zeil kunnen houden.
- We praten over een investering maar economische omstandigheden in den vreemde zijn anders dan bij ons. Winst is geen vanzelfsprekendheid; kun je aan om verlies te lijden? Om je huis af te schrijven? Want ja, ik heb mijn huis afgeschreven. Wég, down the drain. Zit ik ermee? Nee. Tien jaar in mijn bezit gehad, tien jaar een goede tijd gehad. Is ook wat waard en eerlijk gezegd: onbetaalbaar.
- Denk aan je financiering. Nederlandse banken lenen over het algemeen geen geld voor een aanschaf in het buitenland. Althans, je kunt het buitenlandse object niet bij een Nederlandse bank financieren. Wat wél kan, is je overwaarde opnemen en daarmee een huis in het buitenland kopen. Komt de volgende horde:
- Hoe krijg je je geld in het buitenland? Binnen Europa is het niet zo heel erg moeilijk: je opent een rekening in het land van aanschaf en maakt het aankoopbedrag over. Buiten Europa wordt het al een stuk spannender. Ik heb destijds mijn woning ‘gepind’. Het geld op mijn Nederlandse rekening via de Turkse pinautomaat opgenomen; elke dag een beetje. De bankdirecteur zorgde dat er dagelijks het maximaal te pinnen bedrag in de automaat zat. Waanzin, maar ja, het kon toen niet anders. Wel een goed verhaal!
- Goede buren zijn goud waard. Zorg dat je bij iemand een sleutel kunt achterlaten zodat er schoongemaakt kan worden voordat je komt. En mocht er ingebroken worden, een lekkage ontstaan of een andere calamiteit optreden, zijn zij het eerste aanspreekpunt terwijl jij 3000 kilometer verderop zit.
- Je hoeft er niet naartoe. Hoe vaak ik mensen niet heb horen zeggen dat je, als je een vakantiehuis hebt, ernaartoe ‘moet’ omdat het anders ‘zonde’ is. Laat dat calvinisme los. Als je er niet heen wilt, ga je niet. Als je het leeg wilt laten staan, laat je het leeg staan. Als je het wilt verhuren, verhuur je het. Het is pas ‘zonde’ als je je kostbare vrije tijd ergens doorbrengt waar je op dat moment niet wilt zijn.
- Doe het niet als het een dubbeltjeskwestie wordt. Een huis in het buitenland is al een zorg omdat het niet naast de deur ligt. Van alle zorgen die je eraan hebt, zijn financiële zorgen de ergste. Die moet je waar mogelijk zien te vermijden. Als je het moet verhuren om uit de kosten te komen of als het je meer kost dan je lief is, denk er dan nog een keer extra over na. Wakker liggen om iets wat 3000 kilometer verderop ligt: doe het niet.
- Andere landen hebben andere regimes. Waar het bij punt zes over economische risico’s gaat, zijn er ook nog politieke. Buiten Europa tref je andere culturen. En daarmee andere vanzelfsprekendheden en andere normen en waarden. Neem niet aan dat de stabiliteit die wij kennen, mondiaal is.
- Zorg voor een gastenverblijf. Niets is leuker dan vrienden ontvangen en elkaar – net als thuis – niet voor de voeten te lopen.
- Natuurlijk wil je gaan verhuren maar hoe ga je dat regelen? Wie checkt je klanten in, wie maakt de woning schoon en wat laat je achter aan tips voor je gasten? Hoe werkt dat in jouw buitenland en wat kost dat eigenlijk? AirBnB ligt voor de hand, via-via ligt voor de hand en de roze bril belooft veel goeds. Vergeet alleen niet om ‘m even af te zetten en zakelijk naar het plaatje te kijken. Je hebt iemand ter plekke nodig: wie kun je vertrouwen?
Schrijf je in en lees direct verder
Met jouw gratis Overwaar.de account weet jij als vastgoedliefhebber precies waar je rekening mee moet houden bij de aankoop en verhuur van vastgoed. Daarnaast ontvang je twee keer per week het laatste nieuws over investeren in woningen in je inbox.
Heb je al een account? Log in.