Fiscaal risico bij uitponden?

Luc van Dijk

Partner bij Rechtstaete, Vastgoedadvocaten en belastingadviseurs

Volgens de media is in vastgoedland sprake van een ware uitpondgolf, het verkopen van woningen zodra de huurder is vertrokken. De achtergrond hiervan is bekend: een giftige cocktail van belastingheffing in box 3 op basis van een veel te hoog forfaitair rendement, waarbij de recente box 3 arresten van de Hoge Raad geen of nauwelijks soelaas bieden, en de invoering van de wet betaalbare huur, waardoor veel verhuurde woningen voortaan ‘gereguleerd’ zijn en de huur bepaald wordt volgens het puntensysteem in plaats van de markt.

Exit

Deze combinatie maakt dat het voor veel particulieren niet of nauwelijks nog loont om woningen te verhuren of dat het rendement zelfs negatief wordt. Daarbij is het alternatief zeer aanlokkelijk: verkoop van de leeggekomen woning op een oververhitte markt, waar potentiële kopers tot het uiterste gaan om elkaar te overbieden. Ik snap heel goed dat de woningbelegger onder deze omstandigheden kiest voor exit, zeker als het financieel ondoenlijk is om de woningportefeuille te upgraden naar vrijemarkt-niveau, boven de 187 punten. Overigens dragen ook gemeenten bij aan deze malaise op de verhuurmarkt met het invoeren van een vergunningplicht voor bepaalde wijken.