Financieringskosten fors lager dan een jaar geleden

Sterk bepalend voor de prijsontwikkeling op de vastgoedmarkt is uiteraard in hoeverre commercieel vastgoedfinanciers bereid zijn de rentedalingen te vertalen naar hun eigen tarieven. Maud Visschedijk, head Debt & Structured Finance EMEA bij Cushman & Wakefield in Amsterdam, constateert dat nu al een positief effect waarneembaar is.

Visschedijk stelt namelijk dat je niet moet kijken naar de 10-jaarsrente– die is minder relevant voor de commercieel vastgoedfinancieringsmarkt – maar naar het interbancaire Euribor-tarief in combinatie met een 5-jaars swap. Zij wijst erop dat het overgrote deel van de commerciële vastgoedtransacties op een dergelijke wijze wordt gefinancierd. ‘En die 5-jarige swaprente is de afgelopen tijd wel degelijk fors gedaald. Je betaalt nu bijna een volle procentpunt minder dan een jaar geleden: 3,4 procent toen versus 2,3 procent nu. Daar komen uiteraard nog wel de marge en risico-opslagen bovenop die de financiers in rekening brengen, maar die zijn redelijk stabiel gebleven. Per saldo zijn de financieringskosten nu al echt lager geworden dan een jaar geleden’, aldus Visschedijk.

Een goed devies

Visschedijk benadrukt allereerst dat de waarde van vastgoed wordt bepaald door meerdere factoren. Maar kopen als de rente daalt en verkopen als de rente stijgt is ‘in zijn algemeenheid’ volgens haar een goed devies.