Extra aflossen door hogere puntengrens?

Als de reguleringsplannen doorgaan, dalen de huren van zo’n 300.000 voornamelijk particuliere huurwoningen. Als daardoor de waarde van het onderpand niet meer in verhouding staat tot de hypotheek, kunnen banken klanten mogelijk vragen extra af te lossen. Of ze dat gaan doen, is nog de vraag.

Nu is het nog simpel. Woningen die minder dan 141 WWS-punten hebben, vallen nu in de sociale huur. Woningen met meer punten, behoren nu nog in de vrije sector. Dit gaat veranderen. Woningen met 142 tot 187 WWS-punten vormen als het aan woonminister Hugo de Jonge ligt, per 1 januari 2024 de middenhuur, daarboven begint de vrije sector. Voor middenhuurwoningen met 187 punten is de maximale huursom straks zo’n 1.100 euro. De huren van zo’n 300.000 huurwoningen gaan daardoor met zo’n 190 euro omlaag, verwacht De Jonge.

Uit het lood

Vooral particuliere beleggers zien de huurwaarde van hun verhuurwoning afnemen. En dat blijft mogelijk niet zonder gevolgen. Wie zijn of haar beleggingspand hypothecair heeft gefinancierd, kan na invoering van het aangescherpte puntenstelsel wellicht een bericht van de geldverstrekker verwachten. Immers, een lagere huurwaarde betekent ook een lagere taxatiewaarde. Als hierdoor de verhouding tussen hypotheekwaarde en die van het onderpand uit het lood is geslagen, helpt in principe maar een ding: extra aflossen.