€28.000,- per jaar verlies op verhuurd pand in Amsterdam

Ambtenaren en politici nodigen beleggers uit om met sommetjes aan te tonen dat verhuur niet uit kan. Hier, opnieuw het bewijs.

weg van wonen - 1
Ebru Umar
Ebru Umar is journalist en hoofdredacteur van Overwaar.de

Vastgoed is een zegen, een stabiele belegging voor je oude dag, vooral voor degenen die zelf in hun pensioen moeten voorzien. Maar wetgeving, zowel oud als nieuw, pakt in de praktijk vaak genoeg dramatisch uit. Onderstaande casus kregen we binnen in de mailbox. Het betreft een grote vijfkamerwoning in Amsterdam-Zuid, die de Overwaarde-lezer al 25 jaar verhuurt aan een alleenstaande huurder die heel goed verdient. ‘Er zou heel goed een gezin kunnen wonen,’ aldus onze lezer, ‘maar de woning komt niet leeg tenzij de huurder tussen zes plankjes het huis verlaat’. Nergens in Amsterdam Zuid kun je goedkoper wonen dan bij een particulier verhuurder.

Onderstaande berekening toont de papieren rijkdom, waar echter een sterk negatieve cashflow tegenover staat. En wie dan laconiek zegt ‘dan verkoop je de woning toch?’, beseft niet dat een woning met een WOZ-waarde van negen ton, in de praktijk door een lage huurwaarde niet veel meer dan 20x de jaarhuur waard is, en wel € 280.000,-.

Het jaarlijkse tekort is ruim € 28.000,-; geen papieren tekort maar een daadwerkelijk tekort.

 

Schrijf je in en lees direct verder

Met jouw gratis Overwaar.de account weet jij als vastgoedliefhebber precies waar je rekening mee moet houden bij de aankoop en verhuur van vastgoed. Daarnaast ontvang je twee keer per week het laatste nieuws over investeren in woningen in je inbox.


Heb je al een account? Log in.