Dudok bereidt zich voor op procedure tegen renteaftrekbeperking

Een wetsvoorstel om vanaf 1 januari 2025 de renteaftrek voor vastgoedbedrijven verder te beperken, heeft grote gevolgen voor de bouw van sociale huurwoningen en middeldure huurwoningen. Ton van Balen, medeoprichter en Tax Partner van Dudok, ziet het voorstel liever vandaag dan morgen van tafel verdwijnen. ‘Honderdduizend nieuwbouwwoningen per jaar is al niet haalbaar en als dit voorstel het haalt kun je hetgeen nu nog wel kan, ook wel vergeten.’

In 2019 hebben alle landen in de Europese Unie de verplichting opgelegd gekregen om in de nationale wetgeving een antimisbruikbepaling ten aanzien van renteaftrek op te nemen. Nederland heeft die regeling ruim geïnterpreteerd en ervoor gekozen om niet alleen de aftrek van de intercompanyrente maar ook de renteaftrek aan de bank, flink te beperken.

Van Balen: ‘Op dit moment is de aftrek van rente boven één miljoen euro al beperkt tot twintig procent van de fiscale EBITDA. In de praktijk betekent het voor woningcorporaties al vanaf 2019 dat zij hun rente in het geheel bijna niet meer kunnen aftrekken. Door vanaf 1 januari 2025 de drempel van één miljoen euro tot waar rente nog wel volledig aftrekbaar is af te schaffen, wordt met het wetsvoorstel woningbouw voor de verhuur helemaal de nek omgedraaid.’