Direct verlagen van hoge huren lost het woningtekort niet op

Mirjam Bani is senior econoom commercieel vastgoed & publieke sector bij ING. In die hoedanigheid publiceert ze twee keer per jaar een vooruitzicht voor de commerciële vastgoedmarkt en schrijft ze regelmatig artikelen over relevante ontwikkelingen met betrekking tot vastgoed. En hoewel het alweer drie weken geleden is dat ING Research een onderzoek afrondde waaruit onder meer bleek dat het direct verlagen van hoge huren het woningtekort niet oplost, blijven de conclusies relevant.

Bani: ‘Hoewel de inzet op het snel verlagen van de huren begrijpelijk is vanuit de grote maatschappelijke druk om de positie van middeninkomens op de woningmarkt snel te verbeteren, zal de maatregel het woningtekort naar verwachting vergroten. En dus zullen meer huishoudens die op zoek zijn naar een woning, achter het net vissen. De overheid zal de werking van de wet elk kwartaal monitoren en na vijf jaar vindt een grondige evaluatie plaats. Als de verwachting van economen uitkomt – en de negatieve effecten zullen domineren – dan zal dit blijken uit de evaluatie. Via trial-and-error kan de overheid haar beleid dan bijstellen.’

Middeninkomens zijn gebaat bij meer woningbouw door markt en corporaties

Het kabinet wil via huurregulering en sturing op betaalbare woningbouw snel lagere huren realiseren voor de middeninkomens. Naar verwachting vertragen deze plannen de woningbouwproductie, omdat ze een verslechtering betekenen voor de financiële haalbaarheid van bestaande woningbouwplannen. Ook de aanhoudende beleidsonzekerheid draagt bij aan de terughoudendheid van beleggers om te investeren in nieuwbouwwoningen. Tegelijkertijd ontbreekt het woningcorporaties aan slagkracht om de bouw van middenhuurwoningen snel op te voeren. De beleidsplannen zullen het woningtekort daarom waarschijnlijk vergroten. Middeninkomens die nu moeilijk een woning vinden, zijn het meest geholpen met een afname van het woningtekort. Dit vraagt om maatregelen die faciliteren dat marktpartijen en woningcorporaties sneller woningen bouwen – bijvoorbeeld het verminderen van bouweisen – en maatregelen om de woningvraag af te remmen – bijvoorbeeld door woningdelen fiscaal te stimuleren.