De Minister van Dwang
Twee jaar lang knalde hij dagelijks de huiskamers in. Inmiddels is Hugo de Jonge Minister van Wonen. We spreken professionals over zijn plannen.
‘Paniek’ is niet het juiste woord om het sentiment onder vastgoedbeleggers te bestempelen wanneer Hugo de Jonge zijn plannen voor de woningmarkt bekendmaakt. Gelatenheid ook niet. Hoewel het te ambitieus is om het als ‘onverschilligheid’ te typeren, komt wel in de buurt. Alle drie partijen die we spreken, halen de schouders op: de Minister van Wonen komt net kijken en voegt niets toe. Beleggers hebben hem écht niet nodig om hun woningen te verduurzamen. Tijd om stapsgewijs door zijn plannen te lopen.
1. Het aan banden leggen van de huurprijs in het middensegment
Een van de meest in het oog springende veranderingen is de aanpassingen van het woningwaarderingsstelsel – het ‘puntensysteem’, of de WWS. Vanaf januari 2024 kan de huurcommissie bindende uitspraken doen over woningen met een maximale huur tot € 1250,-. Nu ligt het mandaat van de huurcommissie nog bij woningen die vallen onder de sociale sector, tot een maximale huur van € 763,-. Het gevolg van deze verandering is dat veel woningen die geliberaliseerd zijn, terug zullen vallen in de sociale sector. Paniek? “De woningmarkt is overspannen”, weet Emiel. Hij belegt voornamelijk in de binnenstad van Amsterdam en sinds een paar jaar ook in Rotterdam. “Toch is de markt nog niets vergeleken bij New York of Singapore. Ik snap dat excessen eruit moeten of vermeden moeten worden. Dit is ons vak, wij leven ervan. En als de markt meer dan 1250 euro betaalt voor een knappe woning – want wij hébben knappe woningen hè, onze huurders zitten er gewoon goed bij – waar bemoeit de overheid zich dan mee? De KLM wordt al decennia gesponsord, die kunnen ook best tickets naar Azië verkopen voor 200 euro. Maar dat dat niet gebeurt, is vanzelfsprekend. Wij beleggertjes moeten gereguleerd. Oké. Waar moeten we dan heen met ons geld, naar een pensioenfonds dat in vastgoed investeert? Daar moet je helder over zijn, pensioenfondsen zijn de grootste vastgoedinvesteerders in Nederland. Het alternatief zijn wapens, dat is trouwens nu ook wel een goede investering maar nee, niets voor ons.”
Direct verder lezen?
Een jaar lang toegang voor maar 95 euro
Krijg onbeperkt toegang tot Overwaar.de en lees alles over wetgeving bij aankoop en verhuur, fiscaliteiten, het puntenstelsel en ervaringen van "de grote jongens".
Heb je al een account? Log in.