Belasting op woningen in box 3 – een eerlijkere manier van belasten?
Voor particuliere beleggers in woningen hebben de wijzigingen in box 3 grote impact. Luc van Dijk oppert een eerlijkere manier van belasten.
De fiscus veronderstelt op de box-3 belegging een nettorendement van 6,17 procent en heft op basis van die veronderstelling 32 procent belasting (oplopend tot 34 procent in 2025). Dus op een woning met een WOZ-waarde van € 350.000 en een maandhuur van € 1.200, bedraagt het brutorendement € 14.400 per jaar. Daar moeten de exploitatiekosten overigens nog af, ik abstraheer voor nu alleen de financieringskosten. De fiscus gaat echter uit van een netto 6,17 procent rendement over de WOZ-waarde. Dat is — de leegwaarderatio vanaf 2023 indachtig – 6,17 procent over van 95 procent van de WOZ-waarde van € 350.000. Dat komt neer op € 20.515 per jaar, waarover vervolgens 32 procent belasting wordt geheven: € 6.565! In deze heffing zit weliswaar een indirect rendement verdisconteerd, maar met de huidige vooruitzichten ligt een dalende of gelijkblijvende waarde meer voor de hand.
Economische waarde
Andersom geredeneerd: de fiscus veronderstelt een nettorendement van 6,17 procent, wat ik voor het gemak vertaal naar een brutorendement van 8 procent. Dat zou betekenen dat de ‘economische waarde’ van de verhuurde woning kan worden bepaald op basis van een kapitalisatiefactor van 100 gedeeld door 8, oftewel 12,5 keer de jaarhuur.
Schrijf je in en lees direct verder
Met jouw gratis Overwaar.de account weet jij als vastgoedliefhebber precies waar je rekening mee moet houden bij de aankoop en verhuur van vastgoed. Daarnaast ontvang je twee keer per week het laatste nieuws over investeren in woningen in je inbox.
Heb je al een account? Log in.