Afkoelende Zweedse woningmarkt nog geen voorteken

De dalende huizenprijzen zijn nog even wennen voor Zweden. Het Scandinavische land kent grofweg dezelfde woningmarktproblematiek als Nederland: demografische groei, grote vraag, groot woningtekort, tegenvallende bouwproductie, goedkoop geld en hoge prijzen. 

Cijfers van Mäklarsamfundet, de Zweedse pendant van de NVM, suggereren dat aan het laatste mogelijk een einde komt. Landelijk daalden de huizenprijzen in mei met ruim anderhalf procent, met uitschieters naar beneden van 3 tot vier procent in grote steden als Stockholm en Göteborg. ‘De lang gevreesde, Zweedse huizenbubbel staat hiermee mogelijk op barsten’, schrijft het Financieele Dagblad maandag.

Woningmarktexpert Paul de Vries van het Kadaster denkt niet dat het zo’n vaart zal lopen. Als (afzwaaiend) voorzitter van het Research & Data Committee van de European Mortgage Federation, heeft hij ook een ‘aardige kijk’ op de Zweedse situatie. ‘De Zweedse huizenprijzen stijgen al jaren, maar dan vooral in de grote steden. Daarbuiten ligt het prijsniveau een stuk lager’, zegt De Vries. ‘Zakken de prijzen, dan merk je dan ook het snelst in de steden. Dat is in Nederland niet anders.’

Fluctuerende prijzen

De Vries kijkt dan ook niet op van de Zweedse huizenprijsdaling. ‘Huizenprijzen fluctueren altijd. Zolang het grote plaatje stijgende huizenprijzen toont, merkt niemand een kleine, tijdelijke terugval op.’

Dit kan ook in Zweden het geval zijn, zo blijkt vooralsnog uit de cijfers van Mäklersamfundet. Want vergeleken met een jaar eerder stegen afgelopen maand de huizenprijzen in steden als Stockholm, Göteborg en Malmö met 4 tot 9 procent, afhankelijk van de stad, buurt en woningtype.

Rente zorgt voor onrust

Toch is er wel wat aan de hand, zegt De Vries. ‘De stijgende rente zorgt voor onrust. Dan gaan mensen sneller op zoek naar tekenen dat het tij op de woningmarkt keert. Zweedse prijsdalingen worden dan al snel als zo’n teken opgevat.’

Volgens De Vries is het nog veel te vroeg om te praten over barstende woningmarktbubbels in Zweden, Nederland of elders in West-Europa. ‘Ik ben altijd heel voorzichtig met dat soort termen’, zegt De Vries. ‘Ik denk dat de huizenprijzen stabiliseren. De grote prijsstijgingen van de afgelopen jaren, vlakken zowel in Nederland als in Zweden waarschijnlijk af. Dat is wat anders dan een barstende bubbel.’

Zweden geen uitzondering

Bij Orange Capital gaan nog lang geen alarmbellen af. De Nederlandse institutionele belegger bezit geen panden in Zweden, ‘daar kijken we nog naar’, maar is wel sterk aanwezig in buurlanden Denemarken en Finland. ‘De rente stijgt in die landen ook, maar ik verwacht niet dat de woningmarkt daar in elkaar klapt’, zegt Hedde Reitsma, partner bij Orange Capital. ‘Ik zie niet in waarom Zweden een uitzondering zal zijn. Bovendien investeren wij voor de lange termijn. Dan doen prijsschommelingen er minder toe.’

Ook de Zweedse makelaarsvereniging Mäklarsamfundet lijkt vooralsnog niet onder de indruk van de dalende maandcijfers. ‘Dat de temperatuur op de woningmarkt in mei daalde, was zowel verwacht als natuurlijk’, schrijft ceo Jonas Rosén in het bijbehorende persbericht. ‘Dit getuigt van een rustigere markt en pakt positief uit voor kopers.’