Het nieuwe normaal: kleiner wonen

Ebru Umar

Ebru Umar is journalist en hoofdredacteur van Overwaar.de

Follow

Wij Nederlanders hebben van alle Europeanen met 53 vierkante meter de meeste woonvierkante meters per persoon tot onze beschikking. Wie oplet, zal echter gemerkt hebben dat de woningen die opgeleverd worden, steeds kleiner worden. Natuurlijk kun je een woning van ruim 100 vierkante meter verkopen als gezinswoning maar waarom zou je zo opgepropt willen wonen? Moeten we, om onze koning te parafraseren, normaal maken wat niet normaal is? Dat gezegd hebbende is natuurlijk het aantal vierkante meters die hij met zijn gezin tot zijn beschikking heeft, ook niet echt normaal.

In Leiden wordt het voormalige bedrijventerrein Lammenschansdriehoek getransformeerd naar een moderne stadswijk waar wonen, werken en studeren samenkomen. Het is een samenwerking van pensioenfonds ABP en vastgoedbedrijf Greystar. De woningen variëren van één tot drie slaapkamers en zoals deze tijd eist worden ze gebouwd volgens strenge duurzaamheidseisen, heeft tweederde van de woningen een gemaximeerde huurprijs en zijn ze bedoeld zowel voor starters, mensen met een middeninkomen als gepensioneerden – de deelnemers van ABP.   

Mark Kuijpers is senior managing director bij Greystar en erkent de trend dat woningen kleiner worden. Hij zet er wel twee belangrijke kanttekeningen bij: met een goed ontwerp kun je een woning van 45 vierkante meter bouwen die in veel gevallen minstens net zo efficiënt is als een van vijfenzestig vierkante meter. En dan dat andere punt, waar iedereen in de vastgoedbranche mee worstelt: de kostprijs van 50 vierkante meter is al snel tweeënhalf ton. Als je dan ook nog een rendement wilt maken van zeg 5 procent – en dat wil een pensioenfonds met miljoenen leden die maandelijks een pensioenuitkering ontvangen – kan groter bouwen simpelweg niet uit.