Waarom retailvastgoed nu toch aantrekkelijk is

Gertjan Slob – directeur Onderzoek bij Locatus – moet er zelf om lachen. ‘Het zou zomaar eens kunnen dat in 2078 de laatste winkel in Nederland zijn deuren sluit.’ Hij legt deze opvallende en onwaarschijnlijke gedachte uit. ‘In 2008 hadden we 106.000 detailhandelspunten/winkels, nu nog iets meer dan 82.000. Het aantal winkels is dus in ruim vijftien jaar met bijna een kwart afgenomen. Dat is dan wel exclusief de sectoren horeca en diensten. Als wij het hebben over detailhandelspunten, bedoelen we retailruimtes waar je met hoogstens een tas naar binnen gaat, betaalt en met de gevulde tas weer naar buiten loopt. Als we deze dalingslijn doortrekken, hebben we over 45 jaar geen enkele winkel meer over. Dat is wel pure statistische trendextrapolatie. Intern hanteren we zelfs een exacte datum: 18 mei 2078.’

Uitbodemen

Maar Slob voegt er direct aan toe niet te verwachten dat het zover komt. ‘We houden in 2078 winkels over. De neergaande trend zal ergens ombuigen. We zien dat bij een aantal sectoren die in de frontline lagen van de enorme opkomst van e-commerce en het moeilijk hadden, denk aan boeken en speelgoed. Daar constateren we nu stabilisatie. In 2019 telden we bijvoorbeeld in Nederland zo’n zeshonderd speelgoedwinkels. Daarbij is het gebleven. We noemen dat uitbodemen. Bij andere sectoren, zoals schoenen en kleding, is die neergaande lijn zeker niet tot stilstand gekomen. Daar moet het uitbodemen nog komen.’

Slob geeft aan dat er nog steeds fysieke winkels en ketens verdwijnen. ‘Er zijn al veel sectoren vrijwel uit het winkellandschap verdwenen. Denk aan fotoshops of cd-winkels. Daar blijven slechts een paar niches over. Verontrustender is dat wij geen nieuwe branches in de markt ontdekken. Er is slechts één sector waar nog enige groei in zit en dat is vintage/tweedehandsartikelen. Al met al verwachten wij aan het einde van het jaar 2024 weer 2.000 tot 2.500 winkels minder dan het afgelopen jaar.’