Huurverhoging boven inflatie niet oneerlijk

Het FD meldde voor het weekend dat de huurverhoging die meerdere grote verhuurders jarenlang doorvoerden, niet onrechtmatig is. Ondanks dat kantonrechters eerder stelden dat de huurverhogingen wél oneerlijk – en zelfs in strijd met Europese consumentenbeschermingsregels – zijn, adviseert de procureur-generaal de Hoge Raad hier anders in. Door het eerdere oordeel van de kantonrechter vreesden verhuurders als onder meer Bouwinvest, ASR en Amvest dat ze miljarden aan huur zouden moeten terugbetalen aan huurders.

(On) eerlijk

Veel verhuurders verhogen de jaarlijkse huur naast het inflatiepercentage met een bepaalde opslag (tot vijf procent). De kantonrechter besloot dat deze huurverhoging oneerlijk was waardoor alle huurverhogingen werden geschrapt. De Hoge Raad moet nu oordelen of de kantonrechters gelijk hebben; wanneer de Raad daarover met een definitief antwoord komt, is onbekend. Volgens het FD neemt de Hoge Raad regelmatig de conclusies van procureurs-generaal over.

De procureur-generaal stelt bovendien dat de opslag bovenop de inflatie niet hoeft te worden aangemerkt als een ‘oneerlijk beding’. Met name bij huurcontracten voor onbepaalde tijd zouden verhuurders een ‘gerechtvaardigd belang’ hebben om een opslag te rekenen om ‘boveninflatoire’ kosten op te vangen en de huur te laten aansluiten op de waarde van de woning.