Van der Vorm Vastgoed en Keller Keukens trekken samen op in duurzame ontwikkeling

Nu de Wet betaalbare huur er echt aan zit te komen, wordt het woningwaarderingsstelsel voor beleggers in de vrije huursector nog relevanter. En hoewel de sector toe is aan duidelijkheid, zijn er kritische kanttekeningen bij de wet te plaatsen. 

“Als belegger willen wij investeren en verwachten wij voor duurzame keuzes meer punten te krijgen, maar bijvoorbeeld ten aanzien van keukens worden circulariteit en duurzaamheid nauwelijks meegenomen”, zegt Pim Liebregts projectmanager bij belegger Van der Vorm Vastgoed Groep. 

Deze Rotterdamse belegger heeft een vastgoedportefeuille in Nederland en in meerdere Europese hoofdsteden. Het verhuurt woningen, kantoren, winkels en hotels. Liebregts: “Wij zijn vooral actief in binnenstedelijke gebieden en renoveren bestaande panden, maar ontwikkelen ook nieuwbouw. Wij zijn geen hit & run partij. Wij beleggen met een langjarige horizon, waardoor appartementen over het algemeen 15 tot 20 jaar in portefeuille blijven, dus wij investeren in projecten alsof het onze eigen woning betreft. Bij alles wat wij ontwikkelen streven wij ernaar om uit te komen op een A++++-label.” 

Bij zowel nieuwbouw- als renovatieprojecten werkt Van der Vorm samen met Keller Keukens. “Voor ons is het belangrijk om een partner zoals Keller Keukens te hebben. Samen kijken wij per project hoe wij iets op een duurzame manier kunnen opknappen of ontwikkelen. Duurzaam investeren is je geld stoppen in iets wat beter is dan wat er was. Dat is vaak duurder. De keuken lijkt misschien een marginaal onderdeel van een woning naast het casco, de fundering en beglazing, maar het is een echt gebruiksvoorwerp en wordt in de loop van de tijd meerdere keren vervangen. Daarnaast moet de keuken een fijne plek zijn om te verblijven voor onze huurders”, legt Liebregts uit.  

Het centrale punt

De keuken wordt volgens hem bovendien steeds belangrijker. “Het is tegenwoordig niet alleen de plek om in te koken, maar het vormt een groot deel van de woning. Daarom hebben wij hier de afgelopen jaren binnen onze portefeuille flink in geïnvesteerd. Vroeger ging het er om zoveel mogelijk kamers te creëren, terwijl de keuken nu hét centrale punt in huis vormt. Een Quooker en een kookplaat met ingebouwde afzuiging zijn inmiddels eigenlijk standaardvoorzieningen voor ons.” 

Voor dat soort voorzieningen krijgen huiseigenaren ook in het nieuwe stelsel punten toegekend, maar duurzaamheid en circulariteit worden nauwelijks belicht. “Het gekke is dat er bij de beoordeling van keukens niet gelet wordt op welke materialen zijn gebruikt. De puntentelling gaat uit van de energieprestatie van de gehele woning, het label zegt dus iets over het verbruik”, legt accountmanager Rens Coehorst van Keller Keukens uit. Liebregts voegt toe: “Wat wij missen is dus de totstandkoming van de keuken. In het nieuwe stelsel krijgen wij bijvoorbeeld alleen punten voor de lengte van het werkblad, maar niet voor het materiaal van het werkblad. Dit terwijl een composieten blad vaak een veel duurzamere keuze is.” 

Circulaire keuken

Liebregts en Coehorst zouden het daarom logisch vinden dat er punten toegekend zouden worden voor materiaalkeuze. “Ik zou het terecht vinden dat je punten krijgt voor het hebben van een circulaire keuken. Dat zou wat mij betreft een toevoeging kunnen zijn aan de voorzieningenlijst. Daarmee stimuleer je beleggers om meer circulaire materialen te gebruiken. En tot nu toe is een circulaire keuken gewoon duurder dus dan zou je er ook een extra waardering voor terug moeten krijgen.”

Volgens Liebregts is het bovendien een manier om huurders bewuster te maken. “Het is belangrijk om een huurder in te laten zien dat een duurzamer alternatief misschien iets meer kost, maar dat zij daar bijvoorbeeld een lagere energierekening voor terugkrijgen. Een goed voorbeeld is de ontwikkeling van 26 Tiny Houses op het binnenterrein van het appartementengebouw Harvest in het Haagse Loosduinen, hoewel die inmiddels niet meer in ons bezit zijn. Ik noem dit voorbeeld omdat deze Tiny Houses werden ontwikkeld in een hele groene omgeving. Dit was erg aantrekkelijk voor huurders met affiniteit voor duurzaam wonen. Keller Keukens heeft voor dit project de keukens verzorgd. Daar zijn veel duurzame keuzes gemaakt, ook met betrekking tot efficiëntie. De keukenkasten zijn bijvoorbeeld dieper en hoger gemaakt voor extra opbergruimte.”

Het kabinet wil met de Wet betaalbare huur huren betaalbaarder maken. Zo regelt de wet dat het woningwaarderingsstelsel (WWS) gaat gelden voor middenhuurwoningen tot en met 186 punten. Het woningswaarderingsstelsel an sich bestaat al lang, maar dit puntenstelsel wordt nu herzien. In het puntenstelsel wordt bijvoorbeeld het energielabel meegenomen, maar ook de voorzieningen. Tot nu toe viel een woning met meer dan 148 punten in de vrije huursector. In de nieuwe wet ligt de grens op 187 punten. De Tweede Kamer heeft het wetsvoorstel op 25 april 2024 aangenomen. De wet ligt nu in de 1^e Kamer voor behandeling. 

---

Dit artikel is gesponsord door Keller Keukens.